Iad France - Nicolas Meric vous propose : BELLEGARDE - Villa 147 m² (environ) - Studio 50 m² (environ) - Terrain de 1524 m² (environ) dans un secteur calme trÚs recherché. Construite en 1997 cette villa de plain-pied est un véritable havre de paix offrant, elle s'articule de la façon suivante : ? CÎté jour : Une entrée, une piÚce de vie composée d'un salon / salle à manger, une cuisine ouverte entiÚrement équipée le tout donnant sur la terrasse. Une buanderie et un wc complÚtent cet espace.? CÎté nuit : Quatre chambres spacieuses dont une suite parentale avec salle d'eau et wc. Une salle de bain avec baignoire et douche complÚtent cette zone.? CÎté extérieur : Place à la détente dans ce grand jardin avec une piscine hors sol au chlore intégrée à la terrasse et entiÚrement sécurisée. Une belle terrasse ombragée, un boulodrome, un terrain entiÚrement clÎturé et un espace de stationnement complÚtent ce magnifique jardin.? CÎté extérieur : Un studio de 50 m² (environ) en R + 1 que vous pourrez utiliser à votre convenance (location, recevoir des amis ou la famille, activité professionnelle).Il est composé d'une piÚce de vie (séjour / cuisine) au rez-de-chaussée, d'une chambre avec douche et wc. Un espace à utiliser comme dressing ou bureau complÚte cette dépendance.? Petit plus : Cette maison propose de nombreux avantages : o Climatisation réversible,o Panneaux photovoltaïques (auto-consommation environ 2500€ / an)o Menuiserie double vitrage pvc avec volet électrique et bois,o Internet (Raccordement à la fibre possible),o Vmc,o AccÚs PMR à l'une des chambres,o Tout à l'égout.? Située dans un quartier calme et recherché, cette maison est un lieu de vie idéal et fera le bonheur de votre famille. Elle se trouve à proximité des commerces, d'une école, du collÚge. AccÚs à une navette gratuite pour se déplacer dans le village. Proche du centre ville, de la gare routiÚre pour aller à Nîmes ou Arles (Lycée).Idéalement située elle est aussi moins de 10 kms (12 mn) de la gare Tgv Nîmes Pont du Gard et de l'aéroport Nîmes Garons à 13 kms.? Contactez-moi dÚs aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel et ce que cette magnifique maison a à offrir ! Disponible 7J / 7 de 08H00 à 20H00 ! ? Chers confrÚres, je suis ouvert à l'inter-agence, n'hésitez pas à proposer à vos clients et à me contacter ! ? Chers acquéreurs, ne passez pas à cÎté d'une si belle occasion. Je vous accompagne dÚs votre appel dans toutes les démarches, du début à la fin. Je peux également vous mettre en relation avec une courtiÚre expérimentée et efficace. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 103 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Meric mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 913146494, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32049067)