Iad France - Sandrine Billy vous propose : Flogny-la-Chapelle, CHARMANTE MAISON PLAIN-PIED - 4 pièces - 75 m² Une belle opportunité à saisir. À 15 min de Tonnerre, 20 min de Saint-Florentin et 35 min d'Auxerre. Située dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette agréable maison de plain-pied de 75 m², implantée sur un terrain clos et arboré de 797 m². Elle se compose d'une entrée avec dégagement et placards, d'une cuisine aménagée avec arrière-cuisine, d'un salon-séjour lumineux équipé d'une cheminée insert, ouvrant sur une terrasse avec store banne, de trois chambres dont deux en enfilade, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. À l'extérieur, vous profiterez d'un cadre de vie idéal : - Terrasse avec store banne- Chalet en bois et deux abris à bois- Portail et clôture rigide récents- Piscine hors sol pour les beaux joursSes atouts :* Plain-pied fonctionnel et lumineux * Pas de murs porteurs, possibilité de modifier l'espace de vie * Terrain complet avec piscine et dépendances * Volets solaires récents installés en 2020 * Environnement calme et agréableContactez-moi dès maintenant pour découvrir cette maison qui offre un beau potentiel pour une résidence principale ou secondaire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 277 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Billy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 891450082, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32061988)