Iad France - Erik COUCHOT vous propose : À 15 minutes de Sens et 1h15 de l'entrée de la région parisienne, venez découvrir à Serbonnes cet ensemble immobilier composé d'une maison de 150 m² habitables sur sous-sol complet et d'un atelier de 240 m², le tout sur une parcelle totale de 1276 m².- La maison est composée au rez-de-chaussée d'un espace de vie ouverte de 86 m², de deux chambres à beaux volumes, d'un WC séparé, d'une salle de bain avec baignoire, douche à l'italienne et sÚche serviettes.- A l'étage vous trouverez deux chambres et une salle d'eau avec WC.- Vous découvrirez au sous-sol un espace buanderie, une piÚce supplémentaire faisant actuellement office de salle de jeux, plusieurs grand espaces atelier. Porte automatique, prise pour véhicules électriques.- Concernant l'atelier, celui-ci fait 240 m², est relié en eau et électricité avec WC et bureau (photos sur demande ).Il possÚde une porte trÚs haute pouvant accueillir tout types de véhicules.- La propriété possÚde un terrain entiÚrement clos, entretenu avec soin et goût. Tout à l'égout. Portail automatique. Pompe à chaleur, adoucisseur d'eau. Toiture traitée, repeinte en Mai 2025. Classe DPE C. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Erik COUCHOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 850130048, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32062312)