Iad France - Sandrine Magnier vous propose : opportunité à saisir ! À Gours, proche Saint Seurin sur l'Isle, découvrez cette maison de caractÚre de 126 m², idéale pour un premier achat ou un investissement. (possibilité de créer 2 lots) Elle offre de beaux volumes avec un salon avec cheminée d'environ de 32 m², une cuisine indépendante à aménager selon vos envies, un bureau parfait pour le télétravail, ainsi que trois chambres à l'étage. Une salle d'eau et des WC séparés complÚtent l'ensemble. À l'extérieur, une cour privative permet de profiter des beaux jours. Une dépendance attenante offre un potentiel supplémentaire pour créer un atelier ou un espace indépendant. Chauffage gaz de ville, panneaux solaires pour le cumulus, taxe fonciÚre faible. Beau potentiel à exploiter prÚs quelques travaux. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 79000 euros. Prix hors honoraires : 73000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (8,22% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 266 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Magnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 828398198, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32062539)