Iad France - Emilie Bureau vous propose : Bâtisse de caractère - Fort potentiel - Port-Saint-Louis-du-RhôneEmplacement privilégié, au cOEur du quartier historique, à deux pas du port de plaisance et des commodités. Bâtisse de 1938, offrant 360 m² habitables sur deux niveaux + environ 60 m² de combles aménageables. Le tout sur une parcelle de 290 m² avec jardin de 110 m² et terrasse de 26 m².? Atouts et possibilités : oPermis de construire en cours pour 15 logements + 2 parkings,oPossibilité d'aménagement en deux duplex,oGrand hangar de 179 m² au rez-de-chaussée,oÉtage avec 8 pièces à redistribuer,oCompteur EDF neuf triphasé, gaz en façade,oToiture et structure saines.? Idéal pour : oInvestisseurs (division, location, revente),oProjet mixte (habitat + stationnement).Une opportunité rare sur le secteur : gros potentiel, emplacement recherché, et projet déjà étudié ! ? Emilie Bureau - Conseillère iadContactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Bureau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le numéro 921195061, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32068839)