Iad France - Adrien Philippeau vous propose : Maison familiale avec volumes, potentiel et jardin - BouguenaisÀ seulement quelques minutes du centre de Bouguenais, découvrez cette maison lumineuse et pleine de possibilités, posée sur un terrain clos de prÚs de 800 m². Un bien rare qui allie volumes, calme et potentiel d'évolution. L'essentielAvec ses 172 m² habitables, elle propose aujourd'hui : oune belle piÚce de vie conviviale de 36 m²,oune cuisine familiale ouverte sur la véranda de 16 m²,o3 chambres confortables et un bureau (ou 4e chambre possible),odeux salles d'eau (une par niveau),oun grand garage de 46 m², un atelier de 30 m², et deux greniers d'environ 40 m² chacun, dont un avec belle hauteur sous plafond. Autant dire qu'ici, chacun peut trouver son espace... et imaginer la suite : studio indépendant, salle de jeux, bureau à domicile ou extension selon vos envies. CÎté extérieurLe jardin offre un cadre intimiste, parfait pour les repas en terrasse ou les aprÚs-midi en famille. Un portail, un coin stationnement et un abri de jardin viennent compléter l'ensemble. CÎté techniqueoDPE C / C : confort et bonne isolationoChauffage individuel gaz + cheminéeoTout-à -l'égoutoTaxe fonciÚre : 1 316 € Le quartierSituation idéale : secteur résidentiel, écoles, commerces et transports accessibles à pied, à seulement quelques minutes du périphérique et du tram. Un environnement calme et pratique, trÚs recherché sur Bouguenais.? En résuméUne maison qui coche les bonnes cases : emplacement, volumes et potentiel. Qu'il s'agisse d'une grande famille ou d'un projet à réinventer, elle saura séduire ceux qui recherchent de l'espace et de la lumiÚre. À visiter sans tarder -- les grandes maisons bien placées ne restent pas longtemps disponibles à Bouguenais ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Adrien Philippeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 893728824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32079589)