Iad France - MichÚle Gervais vous propose : Aiguillon - Centre ville - fort potentiel ! Une grande maison de ville de type F4 offrant 179 m² d'espace sur trois niveaux avec un petit jardin facile à entretenir. Au cOEur de la maison, vous trouverez un couloir menant à un salon, une cuisine donnant sur la terrasse, une buanderie avec un cellier au rez-de-chaussée, trois chambres de part et d'autre du palier, une grande salle de bain avec des éléments vintage présentant un charme d'antan, un dressing au premier étage et enfin les combles. Les différentes piÚces offrent une grande flexibilité d'aménagement pour répondre à vos besoins spécifiques et vous pourrez installer un bureau prÚs du jardin et son préau prÚs de la treille. L'exposition apporte une luminosité naturelle agréable tout au long de la journée. La chaudiÚre gaz installée dans la piÚce technique assure le chauffage et l'eau chaude sanitaire. Un projet de rénovation (isolation du couloir d'entrée et menuiseries simple vitrage) permettra de transformer la maison en une résidence contemporaine à votre goût. Les plus : Son emplacement idéal est à 5 mn du lycée Stendhal, du marché, de la gare, de l'école de musique, du cabinet médical et du stade. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme MichÚle Gervais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 983379744, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32079870)