Iad France - Julie Huntzinger vous propose : Maison ancienne à rénover - Beaulieu-sur-Layon - 144 m² + dépendanceSituée au cOEur du charmant bourg de Beaulieu-sur-Layon, cette maison de caractÚre datant du début du XXe siÚcle offre un trÚs beau potentiel pour qui souhaite donner vie à un projet sur mesure. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert quatre piÚces principales, dont deux belles piÚces de vie et deux espaces d'eau avec WC. À l'étage, deux grandes chambres, une salle d'eau et une piÚce attenante permettent déjà d'imaginer un espace nuit confortable. Les combles aménageables offrent un volume supplémentaire idéal pour créer un bureau, une suite parentale ou une salle de jeux. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin intime d'environ 80 m², parfait pour vos moments de détente. Une remise et une dépendance de 54 m² avec grenier, à rénover également, complÚtent ce bien plein de promesses. L'ensemble nécessite une rénovation complÚte. Un devis détaillé, réalisé par un maître d'OEuvre, prévoit une réhabilitation totale de la maison permettant d'atteindre une surface habitable d'environ 215 m² grâce à l'aménagement des combles. Ses trois accÚs indépendants sur rue offrent de nombreuses possibilités : grande maison familiale, investissement locatif ou création de plusieurs logements. Une situation idéale, à proximité immédiate des commerces, écoles et des axes vers Angers et les vignobles du Layon. À découvrir sans tarder pour les amoureux de l'ancien et des projets personnalisés. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Huntzinger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 901816322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32084326)