Iad France - Ludivine Dentelle vous propose : Maison individuelle avec sous-sol total - Quartier Taillis - La Garenne à Yerres

Située dans le secteur résidentiel du Taillis - La Garenne à Yerres, cette maison de 1977 parfaitement entretenue séduira les familles en quête de calme, de confort et de potentiel. Édifiée sur une parcelle close et sans vis-à-vis de 480 m² orientée Ouest, elle bénéficie d'un entretien irréprochable et de nombreux travaux récents offrant un cadre de vie soigné et serein.

La maison principale développe environ 80 m² habitables et comprend un séjour lumineux avec cheminée à insert, une cuisine indépendante aménagée et équipée, trois chambres, une salle d'eau rénovée en 2022 et des toilettes séparées.

Le rez-de-jardin total de 121,43 m² actuellement composé d'un double garage traversant, d'un atelier, d'une cave, d'un wc et d'une grande pièce donnant sur le jardin arrière avec espace cuisine offre un véritable potentiel d'agrandissement. Cet espace, partiellement aménagé, permet aisément la création de chambres supplémentaires, d'un bureau, d'une salle de jeux ou d'un studio indépendant selon les besoins.

Le double garage traversant d'environ 40 m², équipé de deux portes motorisées, communique directement avec le jardin et offre un espace idéal pour deux véhicules et un atelier.

Les extérieurs ont été pensés pour le confort et la sécurité : le terrain est entièrement clôturé, avec portail électrique et murs pleins à l'arrière, garantissant une parfaite intimité. Vous profiterez également d'une terrasse arrière de près de 40 m², d'une terrasse avant, et d'un jardin clos et arboré, parfaitement entretenu.

Travaux récents et entretien
-Ravalement : juin 2025
-Nettoyage toiture : octobre 2024
-Volets battants en aluminium et porte d'entrée : juin 2024
-Salle d'eau refaite : mai 2022
-Ballon d'eau chaude : février 2022
-Terrasse arrière : mai 2018
-Porte de garage motorisée : juin 2017
-Volets roulants : septembre 2016

Prestations et confort
-Chauffage électrique et insert bois
-Double vitrage PVC
-Volets roulants électriques centralisés
-Portail électrique
-Tout-à-l'égout
-Fibre optique disponible

Environnement et commodités
Le quartier Taillis - La Garenne est recherché pour sa tranquillité, sa verdure et sa proximité immédiate des commodités. Les écoles maternelles, primaires et collège se situent à moins de dix minutes à pied, tout comme plusieurs commerces de proximité et arrêts de bus.
La gare RER D de Yerres, accessible en moins de 5 minutes en voiture, permet de rejoindre Paris-Gare-de-Lyon en 25 à 30 minutes.

Cet environnement familial, calme et bien desservi fait de cette maison un bien rare sur le secteur.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 390000 euros. Prix hors honoraires : 378000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,17% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 344 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Dentelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 835245168, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32089940)