Iad France - Vanessa RAGOT vous propose : Arcy-sur-Cure - Ensemble immobilier 355 m² - Maison + appartement indépendant - 2h de Paris en voitureÀ Arcy-sur-Cure, charmant village au cOEur de la nature et proche des célÚbres grottes, cet ensemble immobilier rénové offre 355 m² habitables et un cadre idéal pour différents projets : maison familiale avec appartement indépendant, pied-à -terre pour les week-ends et vacances, ou exploitation touristique (chambres d'hÎtes, gîte). L'accessibilité est un vrai atout : seulement 2h de Paris en voiture via l'autoroute. L'ancien HÎtel des Grottes comprend : Maison principale (298 m²)o Salle de réceptiono Espace bar et salle de petit-déjeunero Cuisine professionnelle équipée de 70 m² avec chambre froideo WC aux normes PMRo Six chambres à l'étage, toutes avec salle d'eau et WC privatifso Grenier aménageable selon vos besoins : chambres supplémentaires, salle de jeux ou espace bien-êtreAppartement indépendant (56 m²)o Séjour lumineuxo Trois chambreso Salle d'eau avec WCIdéal pour loger la famille, un gérant ou du personnel, ou pour une location saisonniÚre. Extérieurs et dépendanceso Terrasse de 100 m² avec barbecueo Parking privéo Réserve, deux caves voûtées, poulaillero Licence IV et mobilier disponibles en supplémentConfort et prestationso Pompe à chaleur réversibleo Ballon thermodynamiqueo Adoucisseur d'eauo Volets roulants aluminiumo Double vitrage PVCo Isolation o AccÚs PMR completo Assainissement individuelo Taxe fonciÚre : 1 624 € / anLe village et l'environnementArcy-sur-Cure dispose d'une épicerie, d'un café associatif et d'une gare TER avec liaison directe Paris-Bercy / Avallon. L'accÚs rapide à l'A6 permet de rejoindre facilement Paris ou Auxerre. Entre riviÚre, sentiers de randonnée, kayak et pêche, l'environnement séduit autant les touristes que les familles et amateurs de nature. Atouts majeurso Exploitation touristique possible immédiatement avec clientÚle existanteo Emplacement stratégique entre Auxerre et Avallon, proche grottes et natureo Grand espace habitable avec appartement indépendant, idéal pour projet familial ou locationo Cadre calme et ressourçant, avec nombreuses activités de plein airUne vidéo de présentation est disponible aprÚs un premier échange téléphonique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa RAGOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 903159630, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32096085)