Iad France - Samuel Kamara vous propose : Idéalement située à deux pas du Mail et au centre de la Genette, cette charmante maison de ville à rénover offre un potentiel dans l'un des quartiers les plus recherchés de la ville. Édifiée sur trois niveaux, elle développe environ 83 m² habitables sur une parcelle de 113 m², complétée par un grand sous-sol offrant de réelles possibilités d'aménagement. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine, d'un salon, d'une salle d'eau avec wc. Le sous-sol constitue un véritable atout : spacieux et sain, il comprend une grande piÚce polyvalente pouvant servir de salle de jeux, bureau ou atelier, ainsi qu'une cave à vin idéale pour les amateurs ou les projets de rangement sur mesure. Grâce à son exposition Est / Ouest, la maison bénéficie d'une luminosité agréable toute la journée, créant une atmosphÚre douce et chaleureuse. À l'extérieur, le patio clos et arboré offre un véritable espace de détente en plein cOEur de la ville. Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais le potentiel de ce bien est indéniable. Une belle opportunité pour créer une maison à votre image dans l'un des quartiers les plus prisés de La Rochelle. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 328 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Samuel Kamara mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 939670576, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32101252)