Iad France - Bryce Babault vous propose : Immeuble de rapport - CENON BAS / BORDEAUX BASTIDE Emplacement stratégique. Situé à Cenon Bas, à seulement 100 mètres du quartier Bordeaux Bastide et à 2 minutes à pied du Tram A - arrêt 'Jean Jaurès', cet immeuble mixte en pierre offre un excellent rendement locatif avec des revenus stables et sécurisés. Composition du bienRez-de-chaussée : Local commercial (82 m²) Belle surface de vente avec vitrines sur rue, arrière-boutique, sanitaires et dégagement. Bail commercial en place depuis 2019, activité : épicerieLoyer actuel : 1 100 € / mois HC + 170 € de charges, soit 13 200 € HC / an. À l'étage : 5 studios meublés (15 m² chacun) Chaque logement dispose d'un coin séjour avec kitchenette, salle d'eau et WC privatifs. L'ensemble est entièrement loué à des locataires en place. Loyers mensuels HC : Chambre 1 : 459,06 €Chambre 2 : 449,95 €Chambre 3 : 450,00 €Chambre 4 : 455,00 €Chambre 5 : 455,00 €Total : 2 269 € / mois HC + 350 € de charges. Revenus locatifs et rentabilitéLoyers annuels hors charges : 39 761,87 €Charges locatives : 6 240,00 € / anTotal encaissé annuel : environ 46 000 € / an CCRentabilité brute : 7,66 %Rentabilité nette estimée : environ 6,5 % (après charges, taxe foncière et frais courants) Atouts investisseursRevenus diversifiés : local commercial + logements meublésBaux en cours, rentabilité immédiateEmplacement recherché aux portes de BordeauxProximité tramway, commerces, écoles et servicesSecteur à forte demande locative et potentiel de valorisation importantUn investissement complet et performant, alliant rendement, stabilité et valorisation patrimoniale durable dans un secteur en pleine croissance de la métropole bordelaise. Contactez-moi pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 300 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bryce Babault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 935340398, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32106499)