Iad France - Cyril Miconnet vous propose : À vendre - Maison rénovée avec fort potentiel à BordÚres-Louron proche des stations de ski de Peyragudes, Val Louron, Saint Lary SoulanSituée au cOEur du charmant village de BordÚres-Louron, cette maison entiÚrement rénovée, sans aucun travaux à prévoir, offre environ 159 m² habitables avec lapossibilité d'aménager plus de 80 m² supplémentaires. Le tout est implanté sur un terrain de 1 742 m², agrémenté d'un joli jardin avec vue imprenable sur les montagnes. Idéale pour une grande famille ou un projet d'investissement locatif, cette propriété offre un fort potentiel avec la possibilité de créer plusieurs appartements. Rez-de-chaussée : L'entrée se fait par une belle cage d'escalier en bois massif d'époque, qui dessert un cellier, une buanderie, un atelier et un garage spacieux. Premier étage : Vous découvrirez un vaste espace de vie lumineux, comprenant une piÚce paliÚre, un salon / salle à manger de grand volume avec baie vitrée donnant accÚs au balcon panoramique, ainsi qu'une cuisine moderne entiÚrement aménagée et équipée. Cet étage comprend également une chambre spacieuse, un bureau, une salle d'eau et un WC séparé. Second étage : Il abrite quatre grandes chambres, une salle de bain avec baignoire et cabine de douche, ainsi qu'un WC indépendant. Sous les combles, un espace aménageable offre la possibilité de créer des chambres supplémentaires ou un coin détente, avec déjà un point d'eau existant. La toiture a été entiÚrement isolée avec un isolant multicouche pour un meilleur confort thermique. Prestations techniques : Chauffage central au fioulMenuiseries en double vitrage (et simple vitrage pour certaines piÚces) Rénovation complÚte, aucun travaux à prévoirExtérieurs : Vous profiterez d'un jardin arboré avec arbres fruitiers et vue dégagée sur les montagnes, idéal pour les moments de détente en plein air. Localisation : La maison bénéficie d'une situation privilégiée, proche de toutes commodités, à : 20 minutes des stations de ski de Val-Louron et Peyragudes15 minutes du lac de Génos-Loudenvielle et du centre thermal Balnéa35 minutes de l'Espagne via le tunnel d'Aragnouet-BielsaUne maison pleine de charme, prête à accueillir vos projets de vie ou d'investissement. Contactez-moi dÚs aujourd'hui pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 510 et classe CLIMAT G indice 160. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Miconnet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 841479744, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32112328)