Iad France - Mickaël Morenne vous propose : IMMEUBLE MIXTE CENTRE-VILLE CHÂTEAU-GONTIER-SUR-MAYENNE - 149 m²Idéal investisseur - Fort potentiel de valorisationSitué en plein cOEur du centre-ville de Château-Gontier-sur-Mayenne, cet ensemble immobilier mixte d'environ 149 m² offre une opportunité rare pour un investisseur ou un porteur de projet souhaitant valoriser un bien à fort potentiel. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, en fait un produit recherché sur le marché local. L'ensemble se compose de deux lots distincts, chacun bénéficiant de son propre accÚs indépendant, idéal pour une exploitation locative séparée ou une restructuration complÚte. * Local commercial - 68 m² * Actuellement à usage commercial, ce local sera libre de toute occupation fin mars.?Il offre un potentiel de transformation intéressant : possibilité de le convertir en appartement de type 2 avec cour privative, rare en cOEur de ville (changement de destination à prévoir).?Ce bien représente une belle opportunité de valorisation et un excellent rendement locatif aprÚs travaux. * Appartement en duplex - 81 m² (Type 4) * L'appartement, libre en fin d'année, s'étend sur deux niveaux et bénéficie d'un agencement fonctionnel et lumineux.?Il comprend une spacieuse piÚce de vie, trois chambres, une salle de bains et un bel espace de circulation, offrant de multiples possibilités d'aménagement.?Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant libre cours à vos idées d'aménagement ou de mise en valeur. Grâce à son emplacement hyper centre, sa cour privative, ses deux accÚs indépendants et son fort potentiel de rentabilité aprÚs rénovation, cet immeuble constitue une opportunité idéale pour un investisseur averti souhaitant créer ou développer un parc immobilier à Château-Gontier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Morenne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de laval sous le numéro 890771975, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32112345)