Iad France - Florian Salabert vous propose : Située sur la commune de Lassouts, à proximité de Saint-CÎme-d'Olt et Gabriac, cette maison de construction traditionnelle (1975) offre un cadre de vie exceptionnel : calme absolu, aucun vis-à -vis et une vue dégagée sur la campagne. Bâtie en parpaing et brique, avec une toiture en ardoise d'Espagne, elle a été soigneusement entretenue. L'ensemble repose sur un terrain de 2 500 m² parfaitement exposé, agrémenté d'une terrasse de 80 m², d'un terrain de pétanque et d'une piscine hors sol pour profiter des beaux jours. - Un cadre de vie rareNichée dans un environnement paisible, sans voisin direct, la maison est idéalement située : 10 minutes d'Espalion, 5 minutes de Saint-CÎme-d'Olt, 25 minutes de Rodez. - Équipements et confortMenuiseries PVC double vitrageVolets roulants électriquesPoêle à bois + radiateurs électriquesPanneaux solaires 3 kW + 2 batteries (installation personnelle, env. 5 000 € investis)-> Résultat : facture EDF réduite à environ 80 € / mois au lieu de 210 €Cumulus 150 LSurpresseur neuf (2024) pour l'eau de sourceEau de source privée avec servitude dans un boisRegard d'eau de ville en fond de terrainFosse septique non conforme. - Distribution intérieure (environ 130 m² habitables) Niveau principal ( + 1) Entrée : 6,56 m² (4,16 + 2,40) Cuisine indépendante : 10,28 m²Salle à manger / salon : 23,30 m²WC : 1,60 m²Salle d'eau : 5,90 m²Chambre : 14,80 m²Étage supérieurCoin salon / mezzanine : 7,85 m²Chambre parentale avec WC sani-broyeur : 16,17 m² (13,81 + 2,36) Chambre : 12 m² - Annexes et dépendancesGrand garage : 80 m²Garage motorisé facile d'accÚs : 23,40 m²Atelier : 15,06 m²Cave à vin : 6 m²Buanderie : 8,83 m² - Les plus : Vue panoramique imprenable sur la campagneCalme absolu, sans vis-à -visPanneaux solaires avec batteries pour une réelle économie d'énergieTerrasse spacieuse de 80 m²Terrain plat de 2 500 m² avec terrain de pétanqueDeux garages, atelier et dépendances fonctionnellesExposition idéale et belle luminosité - Une opportunité rare sur le secteur de Lassouts, parfaite pour les amoureux de nature, les familles recherchant le calme ou encore les acquéreurs souhaitant une résidence secondaire confortable et autonome. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 340 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Salabert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 838837474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32116213)