Iad France - Stéphane Martinelli (07 60 30 50 09) vous propose : Viager occupé sans rente (100% bouquet : 237000€) à Saint Beauzeil (82150) Sublime moulin du XVIÚme siÚcle avec parc de 3 hectares à Saint BeauzeilDomaine de caractÚre rénové de 1981 à 1986 sur la base d'un ancien moulin à eau du XVIÚme siÚcle, ce bien se situe à Saint beauzeil dans le Tarn et GaronnePrésentant un caractÚre rural et verdoyant, la commune est parfaite pour les amateurs de tourisme vert et de randonnées, non loin de pÎles dynamiques comme Penne d'Agenais, Villeneuve sur Lot, MontaubanCette demeure se développe sur une surface de 170 m² environ comprenant : Au rez de chaussée : une cuisine équipée ouverte et une salle à manger sur une superficie totale de 72 m² environ, un salon de 49 m² environA l'étage : une premiÚre chambre de 9 m² environ, une deuxiÚme de 12 m² environ, une salle de bain et un WC indépendantUne dépendance de 109 m² environ à aménager, qui offre en sous-sol, une cave de la même superficieLa surface totale du terrain de la propriété s'étant sur 29732 m² environ, avec bois, verger, potager et jardin. N'hésitez pas de prendre rendez-vous dÚs à présent pour une visite qui s'aura vous subjuguerCondition de vente : vente au comptant avec occupation viagÚre par droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 81 ans et d'une femme âgée de 79 ans Ce droit ne leur permettant pas de louer la maisonValeur vénale du bien : 420000€Prix de vente : 237000€ payé comptant frais d'agence inclusRente viagÚre : 0€ / mois (prix de vente 100% comptant) Indemnité pour libération anticipée définitive : 10000€ à la remise des clés. Cette somme sera réévaluée suivant les variations de l'indice du coût des prix à la consommation de l'INSEEFrais de notaire : 15000€ calculés sur le prix de vente de 189000€ImpÎts fonciers 2025 : 1382€ la taxe d'ordures ménagÚres d'un montant de 214€ vous étant remboursée par les vendeursVous bénéficiez d'une baisse de prix d'achat de 183000€ considérée comme des loyers payés d'avance, nette de charges et d'impÎts locatifs, soit une réduction du prix de vente de 43% sans souci de gestion locative et d'impayésHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 282 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Martinelli EI (ID 84877), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de agen sous le numéro 524502432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_32118546)