Iad France - Ludovic Menneray vous propose : MAISON INDIVIDUELLE rénovée entiÚrement avec un sous sol complet, au calme, type F5,465 m² de terrain, situé à Saint-Léonard proche de toutes les commodités
Cette belle maison individuelle de 110 m² habitables, construite en 1974 et entiÚrement rénovée en 2024, offre un cadre de vie idéal avec ses 4 chambres et son sous-sol complet.
Cette propriété se trouve sur un terrain de 465 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur et possÚde 2 belles terrasses ensoleillées et un abris de jardin.
La maison est composée au rdc d'un hall d'entrée desservant le séjour lumineux de 26 m², équipé d'un poêle à granulés. La cuisine équipée et aménagée de 10 m² est ouvert sur l'espace de vie et donnant sur une 1Úre terrasse. 2 chambres (13 et 10 m²), d'un wc suspendu et d'une salle de douches.
Au 1er étage, un palier lumineux, 2 grandes chambres de 16 m², d'un second wc avec rangements et d'une seconde salle de bains et douches.
Le sous-sol est composé d'une entrée aménagée, d'un garage de 30 m² équipée d'une porte électrique sectionnelle et d'une grande buanderie et chaufferie de 35 m².
Les + : Pas de travaux à prévoir et l'ensemble de la maison a été rénové avec soin depuis 2022.
-Isolation.
-GouttiÚres et caches-moineaux.
-Electricité.
-ClÎtures cÎté Ouest.
-Chauffe-eau Thermodynamique.
- VMC.
-Plomberie.
-Agencements intérieurs et extérieurs.
-Ravalement.
-Chauffage (électriques et poêle à granulés).
-Les menuiseries sont en PVC et en double vitrage équipées de volets électriques.
-La fibre.
-Adoucisseur.
-2 Panneaux photovoltaïques, sans contrat avec EDF mais permettant la diminution directe de la consommation énergétique.
-Raccordement au tout à l'égout.
-Le stationnement est facilité grâce à la présence d'un parking sur la propriété.
La maison est idéalement située à 3 min de la mer et de GRINVAL, à 5 min de Fécamp, proche d'YPORT et à 25min du HAVRE avec un accÚs direct.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Menneray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVREUX sous le numéro 852724988, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32118768)