Iad France - Emilie PERRIN vous propose : Maison de caractère de 275 m² - Entièrement rénovée avec goût

Vous recherchez une maison pleine de charme, sans avoir à vous lancer dans des travaux ?
Cette demeure est faite pour vous !

Édifiée dans les années 1830, cette magnifique maison de 275 m² a été entièrement rénovée avec soin, alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne.
La partie principale a été rénovée en 2015, tandis que la seconde, issue de la transformation de la grange, a été réhabilitée en 2020 pour accueillir un espace professionnel ainsi qu'une extension de la zone nuit.

La maison principale s'ouvre sur une entrée élégante menant à un salon chaleureux, ainsi qu'à une cuisine dinatoire équipée, agrémentée d'une cheminée double foyer, idéale pour vos soirées d'hiver.
La cuisine bénéficie d'un accès direct à la terrasse, parfaite pour les repas en extérieur.

Le rez-de-chaussée comprend également un espace nuit avec salle d'eau, idéal pour recevoir, un WC séparé ainsi qu'une buanderie.

À l'étage, vous découvrirez trois chambres spacieuses, dont une avec un dressing de 7 m², ainsi qu'une grande salle de jeux d'environ 50 m², pensée pour les moments de partage en famille.
Cette pièce dispose également d'un accès à un balcon-terrasse, offrant un bel espace de détente lumineux et ouvert sur l'extérieur.

Une salle de bain moderne avec douche à l'italienne, baignoire, double vasque et WC complète cet étage, sublimé par un puits de lumière naturel.

La partie professionnelle, accessible par une entrée indépendante, comprend un bureau avec point d'eau, idéal pour une activité libérale, du télétravail ou un studio indépendant.

Caractéristiques techniques :
-chauffage par géothermie au sol (hors chambres)
-double et triple vitrage avec système Somfy programmable et télécommandé
-charpente et toiture refaites en 2021
-éclairage télécommandé
-parquet en bois massif
-fibre optique
-tout-à-l'égout

Une rénovation complète mêlant pierre apparente, matériaux nobles et prestations de qualité.

Située dans un environnement calme, la maison se trouve à environ 20 minutes de Schengen et 1 heure de Luxembourg-ville, un emplacement idéal pour les frontaliers.

Un bien rare sur le marché, alliant authenticité, modernité et fonctionnalité, idéal pour une famille ou pour un projet mêlant habitation et activité professionnelle.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 59 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie PERRIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thionville sous le numéro 883374159, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32122157)