Iad France - Marina Martineau vous propose : ENSEMBLE IMMOBILIER STRATÉGIQUE : 2 LOGEMENTS + 100 m² DE POTENTIELUne opportunité rare sur le marché pour les investisseurs avertis ou marchands de biens. Saisissez ce lot immobilier composé de deux maisons de ville mitoyennes, offrant un rendement immédiat et un levier de valorisation exceptionnel grâce à une dépendance massive. Le Portfolio Locatif (Revenus immédiats) L'ensemble génÚre actuellement 870 € / mois HC de revenus : Maison T2 Meublée (42 m²) : Louée 380 € HC. Parfaite pour une clientÚle dynamique. PiÚce de vie avec cuisine et buanderie, chambre et salle d'eau à l'étage. Maison T3 Nue (64 m²) : Louée 490 € HC. Idéale pour la stabilité locative. Grande piÚce de vie, 2 chambres à l'étage. Le Levier de Croissance : La Grange de 100 m²Attenante au premier logement, cette grange saine d'environ 100 m² au sol représente le véritable trésor de cette vente : Possibilité de création de 1 ou 2 logements supplémentaires. Transformation en loft haut de gamme ou extension des surfaces existantes. Fort potentiel de plus-value à la revente ou augmentation massive de la rentabilité locative. État Technique sans gros travaux : Un parc immobilier entretenu, limitant les investissements immédiats : Toitures : Remaniées sur l'ensemble. Façades : EntiÚrement refaites pour une esthétique urbaine parfaite. Isolation & Confort : Double vitrage, VMC, isolation des chapes (sur le T3), radiateurs récents. Conformité : Tout-à -l'égout pour les deux lots. Pourquoi investir ici ? Diversification : Un loyer en meublé + un loyer en bail nu pour optimiser votre fiscalité. Sécurité : Locataires en place et bâti sain. Évolutivité : 100 m² à aménager pour doubler la valeur de votre patrimoine. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marina Martineau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 524997004, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32127988)