Iad France - Édouard Vauthey vous propose : Rénovation intégrale -- Couverture d'origine, remplacement à prévoir. Commune de Bains, ferme de pays mitoyenne par deux pans, en pouzzolane, pierre traditionnelle, avec poutre apparente, cour plein Sud sans vis-à -vis, terrain attenant et vue dégagée. À rénover intégralement. Édifiée en 1857 environ, cette maison de village au charme rustique propose un potentiel de rénovation remarquable pour les amateurs de projets personnalisés. Située à 1096 m d'altitude, elle bénéficie d'une exposition plein Sud, idéale pour profiter d'un ensoleillement optimal tout au long de l'année. Proche du GR65 (Via Podiensis), chemin de Compostelle, cette propriété est adaptée pour envisager la création d'un gîte ou de chambres d'hÎtes, répondant aux besoins des nombreux pÚlerins et randonneurs à proximité. Avec une surface habitable existante de 50 m² environ et 220 m² environ de dépendances, cette propriété est un véritable terrain d'expression pour ceux qui souhaitent créer un lieu de vie authentique ou un projet à usage multiple. Agencement intérieur actuel -- Visite virtuelle publiée. En rez-de-chaussée : oUne cuisine de 17 m², à aménager selon vos envies.oUn cellier de 6 m², idéal pour le stockage.oUne salle d'eau de 3 m².oUne chambre de plain-pied de 11 m².oUne cave voûtée de 16 m², parfaite pour la conservation de vins ou le rangement. À l'étage : oUne chambre de 12 m².oUne chambre de 11 m² à rénover intégralement. Dépendances et potentielLes dépendances constituent un atout majeur pour cette propriété : oUne grange de 130 m² environ proposant de nombreuses possibilités d'aménagement (atelier, espace de stockage, gîte).oUne étable de 100 m² environ, idéale pour des projets annexes ou une réhabilitation. Caractéristiques techniquesoToiture : travaux à prévoir.oHuisseries : bois simple vitrage.oMode de chauffage : radiateurs électriques.oAssainissement : raccordement au tout-à -l'égout. Localisation et cadreImplantée dans un environnement calme et authentique, cette maison est parfaite pour les amoureux de la nature ou ceux en quête d'un lieu paisible à transformer. Son altitude lui confÚre une atmosphÚre unique, idéale pour un projet de résidence principale, secondaire ou touristique. Une opportunité rare de créer un espace à votre image dans un cadre typique et préservé. Contactez-moi dÚs maintenant pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 814 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Édouard Vauthey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 840005516, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32128224)