Iad France - Xavier Verriere vous propose : À vendre : Maison de charme entiÚrement rénovée prÚs de ChampagnoleSituée au 4 rue des Tilleuls à Saint-Germain-en-Montagne (39300), cette superbe maison en pierre du XIXe siÚcle, entiÚrement rénovée, offre un cadre de vie paisible dans un village authentique de 400 habitants, à seulement quelques minutes de Champagnole et de toutes commodités. Un environnement privilégiéImplantée plein sud, sans vis-à -vis, la maison profite d'un environnement calme et verdoyant, sur un terrain clos de 840 m². L'extérieur, bien entretenu, comprend une terrasse surélevée, un jardinet, un espace pelouse et un garage avec atelier. Idéale pour ceux qui recherchent tranquillité, confort et authenticité, tout en restant proche de la ville. Une rénovation de qualitéConstruite vers 1880, cette bâtisse en pierre (murs de 50 cm d'épaisseur) a été entiÚrement rénovée il y a 12 ans avec des matériaux modernes et une isolation performante. La toiture récente en tuiles mécaniques est en excellent état, garantissant une tranquillité durable. Composition : Surface habitable : 116 m² + un grenier aménageable de 90 m² (potentiel 6 piÚces supplémentaires) Salon / salle à manger lumineux de 30 m² avec grande penderieCuisine équipée de 15 m² (plaque induction, four, lave-vaisselle, hotte) 4 chambres confortables (11,12, 15 et 18 m² dont une avec coin bureau et une à l'étage) Salle de bains moderne avec douche et WC séparéLocal technique (chaudiÚre gaz) Garage + atelier de 21 m²Annexe de 14 m² + cave voûtée de 10 m²? Confort et équipements : Chauffage central gaz à condensation (neuf) Bonne isolation - DPE : DMenuiseries PVC double vitrage avec volets roulants et moustiquairesRégulation programmée du chauffage pour un confort optimalTout-à -l'égout et eau du réseau public? Atout majeur : Un grand grenier de 90 m² à aménager selon vos envies : chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux, suite parentale... le potentiel est immense ! On aime : ? Le cachet de la pierre ancienne associé au confort moderne? La luminosité et l'exposition plein sud? Le calme du village à seulement quelques minutes de Champagnole? Le potentiel d'aménagement du grenier Adresse : 4 rue des Tilleuls, 39300 Saint-Germain-en-Montagne Surface habitable : 116 m² ( + grenier 90 m²) Terrain : 840 m² Chauffage : gaz à condensation Assainissement : tout-à -l'égout Type de bien : Maison individuelle F5Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xavier Verriere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lons-le-Saunier sous le numéro 840931125, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32132889)