Iad France - Manon Reiniche vous propose : Maison en pierre rénovée - 75 m² habitables - Jardin, garage et combles aménageables - Le BourgSituée au cOEur du village, à la croisée des axes entre Saint-Céré, Gramat et Figeac, cette charmante maison en pierre bénéficie d'une rénovation récente et propose une vie pratique et fonctionnelle et peu énergivore. Élevée sur sous-sol complet, elle propose une vie de semi plain-pied : toutes les piÚces principales se trouvent sur le premier niveau, auquel on accÚde aprÚs quelques marches, que ce soit par l'entrée principale ou par l'accÚs au jardin. Au 1er niveau - Vie de plain-pied : - Grande piÚce de vie lumineuse de 53 m², réunissant salon / salle à manger et cuisine aménagée et équipée- Poêle à granulés récent- Une chambre de plus de 14 m²- Salle d'eau- WC indépendantAu 2e étage : - Combles aménageables d'environ 75 m² au solBelle hauteur sous plafond, charpente saine : potentiel d'extension important (chambres supplémentaires, suite parentale, bureau, salle de jeux...)Sous-sol complet : - Espace cave / stockage + Possibilités d'atelier ou buanderieDépendance : - Garage en parpaing non attenant, idéal pour stationnement, stockage ou futur espace atelierRénovations récentes et équipements : - Menuiseries PVC double vitrage- Poêle à granulés programmable- Radiateurs à inertie sÚche connectés- Électricité et sols refaits- Chauffe-eau performant et programmable- Isolation partielle- Toiture et charpente en bon étatExtérieurs : - Jardin à l'arriÚre, accessible directement depuis la maison- Jardinet clos à l'avantIdéal premier achat, couple, personne seule ou investissement locatif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 250 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Reiniche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 987604196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32139630)