Iad France - Vanessa Leflot vous propose : Une maison pour ceux qui aiment le calme, l'espace et la nature ! À Lugos-Gare, ancien emplacement de gare aujourd'hui sans activité ferroviaire, se cache une maison qui respire la tranquillité. On y arrive par un portail électrique, ouvert sur un grand terrain arboré de plus de 2 100 m² entiÚrement clos. Construite en 1984, cette maison Phoenix offre plus de 150 m² habitables. Elle a cette allure solide et familiale, celle des maisons où tout le monde trouve sa place. En entrant, on découvre une grande entrée avec un WC indépendant, puis une piÚce de vie spacieuse. Le salon, avec sa cheminée à insert, donne envie d'y passer les soirées d'hiver. La cuisine ouverte, entiÚrement équipée, permet de cuisiner tout en restant avec la famille ou les amis. À cÎté, un grand cellier pratique pour tout ranger. Le rez-de-chaussée comprend aussi deux chambres et une salle d'eau -- parfait si on veut vivre de plain-pied, À l'étage, trois chambres supplémentaires et une salle de bain avec WC sanibroyeur complÚtent l'ensemble. CÎté confort : - Pompe à chaleur récente et réversible,- Double vitrage,- Assainissement individuel (fosse 3 000 L),- Diagnostics C et A. À l'extérieur, le garage attenant de prÚs de 30 m² offre beaucoup de rangement, et la dépendance avec électricité peut servir d'atelier. Cette maison est bien pensée, agréable à vivre. Elle demande simplement à être remise au goût du jour, mais son potentiel est évident. Et si vous cherchez un coin paisible, sans agitation, tout en restant proche de lieux prisés comme le lac de Sanguinet par exemple (à 10 minutes), vous êtes au bon endroit ! Ici, on entend le vent dans les arbres plus que les voitures, Ici, on vit dehors dÚs qu'il fait beau, Ici, on respire, tout simplement. Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez moi ! Dans l'intérêt de mes clients, je travaille en inter cabinet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Leflot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 503985731, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32145450)