Iad France - Fatima Tlemçani vous propose : Immeuble mitoyen à rénover - Hyper potentiel - Melun (à 5 min à pied de l avare de Melun, 24 min de Paris Gare de Lyon) Opportunité d'investissement rare à Melun ! Immeuble mitoyen en pleine propriété à rafraîchir / rénover, offrant un fort potentiel d'aménagement sur plusieurs niveaux.- Surface au sol : environ 77 m²- Configuration potentielle : hauteur sous plafond jusqu'à 3 niveaux habitables (surface totale à créer de 210 m² environ) - Localisation : quartier dynamique de Melun, à environ 200m des bords de Seine, et à 5 min à pied de la gare de Melun et à 24 min en train de Paris Gare de Lyon- Façade : largeur sur rue, pignon, mitoyen des deux cÎtésPoints forts- Fort potentiel de création : idéal pour 1 à 3 appartements (un par niveau), maison de ville, bureaux, atelier, coliving ou mixte (sous réserve d'autorisations)- Emplacement pratique proche transports, commerces et services- Belle façade permettant une mise en valeur aprÚs rénovation- Possibilité d'optimiser la surface utile et la luminosité- Une cave voûtée de 20 m² complÚte le bien Travaux à prévoir- Rénovation complÚte intérieure (réseaux, second OEuvre, finitions) selon votre programme- Mise aux normes et démarches administratives éventuelles (urbanisme, copro le cas échéant, changement d'usage si nécessaire)- Étude technique recommandée (structure, électricité) Profil d'acquéreur- Investisseur, marchand de biens ou particulier souhaitant un projet à forte valeur ajoutée, modulable et personnalisableInformations complémentaires- Aides / Financements à explorer (selon éligibilité : rénovation énergétique, etc.)- Diagnostics et informations juridiques communiqués avant la signaturePour en savoir plus et organiser une visite, contactez-moi. Disponible 7j / 7 pour vous renseigner Un bien à vendre : j'estime gratuitement votre bienHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 416 et classe CLIMAT F indice 80. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fatima Tlemçani mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 892866187, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32146028)