Iad France - SylvÚre Fougerouse vous propose : ? Maison rénovée 140 m² - Dépendance 54 m² - Terrain clos 4 052 m²Diou (03290) - Entre Dompierre-sur-Besbre & Bourbon-LancyMaison entiÚrement rénovée (2022-2024), économe en énergie et immédiatement habitable, dans un environnement calme et verdoyant.? Localisation stratégiqueo5 min gare SNCF Gilly-sur-Loireo10 min Dompierre-sur-Besbre (commerces, écoles, zone d'activités)o15 min Bourbon-Lancy (station thermale)o20 min Le PaloAccÚs rapide A79Secteur dynamique porté par l'emploi local, le thermalisme et le tourisme.? Maison principale - 140 m² habitablesRez-de-chaussée : oSéjour traversant lumineuxoCuisine équipée récenteoChambreoSalle d'eau avec douche à l'italienneoWC indépendantÉtage : o3 chambres (dont une à finaliser - idéal suite parentale ou bureau)oWCSous-sol complet : oGarageoBuanderieoAtelierMaison saine, rénovée et évolutive.? Performance énergétique remarquableoIsolation complÚte (murs, toiture, plancher)oPompe à chaleur air / eau neuveoPanneaux photovoltaïques 6 kWcoMenuiseries PVC double vitrage + volets motorisésoDPE : B / AoConsommation estimée : 870 à 1 200 € / anConfort moderne et charges maîtrisées.? Extérieurs & potentieloTerrain clos et arboré de 4 052 m²oPlantations réalisées par un arboriculteur professionneloArbres fruitiersoVue dégagée sur la campagneoProximité immédiate de la Voie VerteDépendance attenante de 54 m² : atelier, stockage ou transformation en logement indépendant / gîte.? Double opportunité? Résidence principale confortable et économe? Projet locatif (curistes, saisonniers, salariés)? Création de gîte via dépendance? Investissement durable à forte valeur énergétique? Informations clésoSurface habitable : env. 140 m²oTerrain : 4 052 m²o4 chambresoAssainissement individueloRénovation complÚte 2022-2024oHonoraires à la charge du vendeu? Maison performante, modulable et rentable. Dossier complet sur demande - visite sur rendez-vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 89 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M SylvÚre Fougerouse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 943762591, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32146051)