Iad France - Yann Miossec vous propose : RARE DANS LE SECTEUR - MAISON AVEC HANGAR DE 260 m² ET FORT POTENTIEL - CENTRE DE LANHOUARNEAU

Situé au cOEur de Lanhouarneau, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cet ensemble immobilier rare offre de nombreuses possibilités pour un projet familial, artisanal ou professionnel. À seulement 10 minutes de Lesneven et 15 minutes des plages, il bénéficie d'un emplacement pratique et recherché.

Construite sur un terrain d'environ 1100 m² exposé sud, la maison fait environ 110 m².

Au rez-de-chaussée :
o Séjour lumineux avec cheminée
o Cuisine indépendante de 15 m²
o Salle d'eau avec WC

À l'étage :
o 3 chambres spacieuses
o Salle d'eau
o Second WC

Un grenier aménageable de 61 m², déjà isolé et équipé de fenêtres de toit, permet d'envisager facilement la création de pièces supplémentaires : bureau, grande salle de jeux ou espace télétravail.

Le véritable atout du bien : un vaste hangar attenant de 260 m² avec possibilité d'augmenter encore les surfaces de stockage. Cet espace offre de multiples usages :
o activité artisanale
o atelier
o stockage professionnel
o garage pour plusieurs véhicules
o projet de réaménagement
o activité indépendante

Une partie du hangar permet de stationner plusieurs véhicules en toute sécurité.

À l'extérieur, le jardin d'environ 760 m² exposé sud permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme.

Des travaux de modernisation sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce bien aux volumes rares.

Une opportunité idéale pour concilier habitation, activité et grands espaces dans un environnement alliant praticité, proximité, calme.

contactez moi pour fixer une date de visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 309 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yann Miossec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Brest sous le numéro 882228885, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32152877)