Iad France - Selena Moulin vous propose : Ensemble immobilier exceptionnel - Salle de spectacle / Guinguette + Maison attenante - Fort potentiel professionnelÀ vendre, ensemble immobilier unique offrant de multiples possibilités d'exploitation, idéal pour un projet de restauration, d'événementiel ou de spectacle. Le bien comprend :* Un bâtiment principal construit en 2022 actuellement exploité en guinguette et salle de spectacle, d'une superficie d'environ 1000 m², pouvant accueillir jusqu'à 600 couverts.?EntiÚrement aux normes PMR, il est équipé de tout le matériel professionnel nécessaire (sonorisation, éclairage scénique, équipements de restauration, etc.) et peut être vendu avec ou sans le matériel. * Une maison attenante d'environ 500 m², construite en 1955, composée de : * Rez-de-chaussée : grande cuisine professionnelle équipée, plusieurs espaces de stockage, sanitaires et douches, parfaitement adaptés aux besoins du personnel ou des artistes. * Étage : une partie habitation comprenant 5 chambres, une salle d'eau et un WC, à réaménager selon le projet (logement de fonction, bureaux, hébergement, etc.).Le site dispose déjà d'environ 160 places de stationnement.?Des plans réalisés par un architecte prévoient également l'aménagement d'un parking pour bus et voitures supplémentaires, permettant d'accueillir de plus grands événements. Le bâtiment est compatible avec une installation photovoltaïque, et un contrat est déjà en cours à ce sujet, offrant une opportunité supplémentaire d'optimisation énergétique et financiÚre. Cet ensemble offre un potentiel exceptionnel pour des professionnels de la restauration, du spectacle ou de l'événementiel, ou même pour toute autre activité professionnelle et / ou commerciale recherchant un lieu spacieux, fonctionnel et prêt à exploiter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 81 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Selena Moulin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 909455123, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32159578)