Iad France - Julie Broustal vous propose : Amoureux de l'authenticité et des projets de caractÚre, venez découvrir ce superbe mas ardéchois en pierres du XIXe siÚcle, implanté sur un terrain d'environ 12 815 m² au cOEur d'un environnement préservé et verdoyant. Ce bien de charme offre environ 265 m² habitables, répartis en quatre logements indépendants : oUn T2 de 37 m² avec terrasse,oUn T3 de 62 m² avec piÚce voûtée au charme typique,oUn T3 de 59 m² agrémenté d'une cheminée,oUn T2 de 29 m² avec balcon. Chaque appartement dispose de son espace extérieur privatif (terrasse ou balcon), idéal pour profiter de la quiétude du lieu. Les extérieurs comprennent également : oUne citerne de 40 m³,oUn carport pour 4 véhicules,oUn garage de 45 m². La toiture est en bon état, mais l'ensemble du bâtiment nécessite une rénovation complÚte (électricité, huisseries, isolation, assainissement, traitement de l'humidité...).Chaque logement dispose d'un compteur électrique individuel (dont deux Linky), et le bien est alimenté par un seul compteur d'eau. Ce mas allie charme de l'ancien et fort potentiel locatif, idéal pour un projet de gîtes, chambres d'hÎtes ou investissement patrimonial au cOEur de l'ArdÚche méridionale. Les plus : pierre, cachet, vue dégagée, potentiel d'aménagement, grand terrain. Emplacement recherché, proche des villages typiques, des riviÚres et des sentiers de randonnée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 615 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Broustal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 880136007, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32163281)