Iad France - Graziella Scigliano vous propose : + IMMEUBLE DE RAPPORT + 4 APPARTEMENTS LOUÉS + HYPER CENTRE DE METZ + RENTABILITÉ NETTE 5,67 % + 18 GRAND RUE WAD, METZ + Graziella et Thomas, vos deux conseillers iad, vous présentent en exclusivité cet immeuble de rapport idéalement situé en plein centre de Metz, dans une rue recherchée à proximité immédiate de toutes les commodités, des transports et des écoles. Situé dans l'hypocentre de Metz à seulement 10minutes à pied de la place Saint Louis, cet immeuble se compose de 4 appartements, tous loués, offrant une excellente rentabilité et une gestion simplifiée : Rez-de-chaussée - Appartement T1Loyé 430 € HC + 35 € charges (électricité + fibre) Surface : 13 m² salon-cuisine, chambre 5,3 m², salle d'eau 2,8 m²1er étage - Appartement T1 bisLoué 515 € HC + 35 € chargesSurface : salon-chambre 14 m², cuisine 6 m², salle d'eau 3,2 m²2e étage - Appartement T1 bisLoué 520 € HC + 35 € chargesSurface : salon-chambre 13,7 m², cuisine 6,3 m², salle d'eau 3,3 m²3e étage - Appartement T1 bis (vendu loué - bail 1 an) Loué 525 € HC + 35 € chargesSurface : salon-chambre 20,7 m², cuisine 6,7 m², salle d'eau 3,4 m²Les charges communes sont trÚs faibles : seulement 13 € / mois d'électricité pour les communs. Revenus locatifsoLoyers HC mensuels : 1 990 €oLoyers CC mensuels : 2 130 €oRevenus annuels HC : 23 880 €oRevenus annuels CC : 25 560 €Rentabilité nette : 5,67% avec frais de notaire et charges comprisesUn bien rare sur le secteur, alliant emplacement, rendement et stabilité locative. Nous sommes disponibles pour organiser une visite selon vos disponibilités, y compris les jours fériés, samedis et dimanches. Travailler en binÎme nous permet de répondre rapidement à vos demandes et de vous proposer une visite sans délai, avec la même qualité d'accompagnement, que ce soit avec Graziella ou Thomas. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Graziella Scigliano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 510859531, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32175927)