Iad France - Manon Reiniche vous propose : Maison entretenue - 2 chambres - jardin - garageSituée dans un quartier résidentiel paisible de Biars-sur-CÚre, à proximité immédiate des écoles et commerces, cette maison a toujours été entretenue avec soin et bénéficie d'un jardin agréable faisant presque le tour de la maison. Rez-de-chaussée : - Entrée par un petit sas vitré- Double séjour avec insert bouilleur - Cuisine séparée avec accÚs direct à la terrasse couverte puis au jardin- Le mur entre cuisine et séjour n'est pas porteur, permettant une éventuelle piÚce de vie ouverte- WC indépendant avec placard / vestiaireÉtage : - Bel escalier en bois, parquet chêne- 2 chambres, dont une avec placards intégrés et l'autre avec un mini balconet- Salle de bain avec WC sanibroyeurDépendances et extérieurs : - Garage attenant d'environ 16 m² (mitoyen avec le garage du voisin)- Petit grenier de stockage au-dessus- Jardin agréable, presque tout autour de la maison, avec une petite zone clÎturée pouvant être réouverteÉquipements : - Menuiseries PVC double vitrage (certaines imitation bois)- Volets roulants électriques isolés- Fibre installée - Tout-à -l'égout- Toitures maison + garage refaites en 2023, avec renforcement de l'isolationChauffage : - ChaudiÚre fioul (radiateurs + ballon eau chaude)- Insert bouilleur relié au réseau et pouvant alimenter les radiateurs + relié à des gaines pouvant diffuser la chaleur dans les chambres- Climatisation réversible récente dans le séjour et les chambres (pré-raccordement prévu pour la cuisine)- Possibilité de raccordement au réseau de chaudiÚre communale boisOn retient : - Maison saine et entretenue- Jardin, terrasse, garage, fibre, tout-à -l'égout- Toiture récente + isolation renforcée- Proximité immédiate des écoles et commerces- Possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour- Rafraîchissement à prévoirUne maison fonctionnelle, lumineuse, habitable de suite, idéale pour un premier achat, un couple, une personne seule ou un investissement locatif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Reiniche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 987604196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32196071)