Iad France - Maya Williams vous propose : Situé au milieu du triangle Aix Marseille, aéroport Marignane dans le quartier recherchédes Barnouins aux Pennes Mirabeau, venez découvrir cette magnifique propriétéfamiliale de 190 m² habitables édifiée sur un terrain de 4 600 m² agrémenté d'uneOliveraie et d'un verger aux multiples essences. Sans aucun vis-à -vis, elle offre un cadre de vie rare, paisible alliant sérénité, et naturepréservée. Construite en 1981, la villa a bénéficié récemment d'une belle rénovationcomplÚte pour un confort optimal d'une maison moderne. Elle séduit par ses volumes généreux, composé de 7 piÚces, dont 3 chambresspacieuses de 13 à 15 m² pour le coin nuit, et une mezzanine lumineuse de 14 m² quipeut se transformer en 4Úme chambre. De plus, une demande d'extension de 20 m² a été approuvé par la mairie, pour une piÚcede vie supplémentaire. Un spacieux séjour de prÚs de 40 m² doté d'un poêle à bois pour une ambiancechaleureuse ouvert sur une cuisine entiÚrement équipée de 25 m², donnant un accÚsdirect à une belle terrasse en bois de 60 m². Un appartement T2 attenant de 44 m² complÚte l'ensemble, parfait pour accueillir de lafamille ou générer un revenu locatif indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'une superbe piscine de 10 x 5 mÚtres sur une plage de80 m², exposé plein sud pour profiter des journées ensoleillées. Le beau jardin dispose d'un terrain de pétanque, offrant un véritable art de vivre à la provençalePour se garer en sécurité, un garage boxé de 17 m² et 4 places de parking complÚtent lebien. Cette Villa bénéficie de prestations de qualité pour un confort optimal au quotidiengrâce à une climatisation, une pompe à chaleur et un poêle à bois, lui permettantd'afficher un excellent DPE classé B. Toute les fenêtres sont en double vitrageAluminium avec volets électriques, un interphone et un portail électrique sécurisentl'accÚs. L'arrosage automatique assure l'entretien facile du jardin et des oliviers, et lapropriété est équipée de la fibre optique pour un accÚs internet haut débit. La maison dispose également d'un vide sanitaire, d'une fosse septique à remettre auxnormes, de l'eau de ville pour l'intérieur et du Canal de Provence pour l'eau extérieure, garantissant un approvisionnement fiable pour le jardin et la piscine. Un véritable havre de paix alliant nature, volume et prestations de qualité, uneopportunité unique à ne pas manquer ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 95 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maya Williams mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 910830256, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32196378)