Iad France - Charles Malkoun vous propose : COUP DE COEUR GARANTI À SEVRAN - SECTEUR PRISÉ DES SABLONSÀ seulement 1,5 km de la gare Sevran-Livry - Proche de toutes commoditésPrestations modernes : double vitrage, volets roulants motorisés, fibre, chaudiÚre neuve, DPE D, combles isolésDouble stationnement extérieur + double garage - Double portail électriqueLaissez-vous séduire par cette charmante maison de ville mitoyenne, parfaitement entretenue et offrant un confort de vie remarquable. Rez-de-chaussée : DÚs l'entrée, équipée d'un placard, vous accédez à un vaste double séjour baigné de lumiÚre, ouvert sur un agréable jardin et une terrasse de 36 m². Une allée mÚne également à un cabanon en bois idéal pour stocker outils, vélos ou équipements divers. La terrasse bénéficie de prises électriques, et le jardin dispose d'une arrivée d'eau. Ce niveau comprend également une grande cuisine aménagée et entiÚrement équipée, un WC indépendant avec lave-mains ainsi qu'un accÚs direct au double garage. Étage : L'espace nuit se compose d'un palier desservant trois belles chambres lumineuses, dont une suite parentale de 26 m² avec dressing. Toutes sont dotées de double vitrage et de volets roulants électriques. Une superbe salle de bains complÚte l'étage, équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et d'un WC. Localisation : À proximité immédiate des écoles, commerces et de la gare Sevran-Livry : un emplacement idéal pour une vie pratique et sereine. Les atouts : oDouble séjouroDouble vitrage + volets roulants motorisésoChaudiÚre et radiateurs neufsoCuisine récenteoSalle de bains moderneoJardin + terrasseoFibre optiqueChauffage : gaz de villeTaxe fonciÚre : 1 991 €Visites 7 / 7 - Préparez-vous à un véritable coup de cOEur ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 160 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charles Malkoun mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 890254279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32196965)