Iad France - Pascal Azouz vous propose : * Domaine de caractÚre rénové - 3 habitations indépendantes - Parc paysager - Piscine * ENVIRONNEMENTÀ proximité immédiate d'un étang de loisirs aménagé, au cOEur du Parc naturel régional Périgord-Limousin, cette propriété bénéficie d'un environnement recherché : nature préservée, calme, randonnées pédestres et activités de plein air à pied, tout en restant proche des commodités. Située à Saint-Saud-LacoussiÚre, village dynamique et authentique offrant : supérette, boulangerie, restaurant, café, commerces de producteurs, artisans, école primaire. AccÚs rapide (20 à 30 min) à Nontron, La Coquille et Thiviers, gares SNCF reliant Limoges et Périgueux. Un secteur apprécié par une clientÚle française et internationale pour la qualité de vie et la stabilité touristique, sans dépendre d'un modÚle irréaliste de 'changement de vie'.EXTERIEURSImplanté sur un parc paysager d'environ 7 500 m², ce domaine offre des espaces parfaitement adaptés à accueillir des réceptions privées et familiales, mariages, événements, stages, séminaires, accueil touristique structuré, regroupement familial ou projet mixte (habitation + revenus complémentaires) Le parc comprend : - piscine avec terrasse solarium (travaux à prévoir pour la piscine)- pool house équipé : sanitaires, douche, sauna- plusieurs terrasses privatives- source naturelle alimentant le jardin, les animaux et la piscine- grand hangar multifonction comprenant actuellement deux boxes à chevaux, une buanderie, une cuisine d'été et des espaces de stockage. Les boxes peuvent être facilement retirés, permettant de transformer l'ensemble en une grande terrasse couverte ou un espace abrité idéal pour des événements privés, réceptions, mariages, repas traiteur ou activités food & beverage, en lien direct avec le parc et la piscine.- nombreuses places de stationnementUn extérieur fonctionnel, exploitable immédiatement, avec potentiel d'amélioration maîtrisé. INTERIEURS - Trois logements indépendants sous le même toitAncien manoir de 1840, entiÚrement rénové, au goût du jour, clé en main.=> Deux logements principaux (façade avant - vue campagne) Entrées et terrasses indépendantesBelle piÚce de vie avec cuisine aménagée et équipée6 chambres par logement reparties sur 2 niveauxSalles d'eau et WC répartis sur deux niveauxPour l'un des logements : configuration PMR avec chambre et salle d'eau au rez-de-chaussée=> TroisiÚme logement (arriÚre du bâtiment) Entrée indépendantePiÚce de vie spacieuseCuisine, WC au rez-de-chausséeÀ l'étage : 3 chambres et salle de bains avec WCTerrasse privative couverteLes deux gîtes sont vendus meublés et aménagés. La maison principale est vendue avec cuisine équipée et électroménager inclus. INFORMATIONS TECHNIQUES ET POINTS CLÉS- Huisseries et fenêtres récentes (DOUBLE VITRAGE PVC)- Intérieurs entiÚrement rénovés (sols, murs, plafonds, cuisines)- Performance énergétique améliorée : DPE C (avant travaux : E)- Chauffage : fuel, poêle à bois et électrique- Assainissement individuel non conforme- Piscine à rénover- Présence d'amiante (toiture du hangar)- Taxe fonciÚre : 3 600 €Ce bien n'est pas destiné à un projet de 'changement de vie fantasmé' basé uniquement sur la location saisonniÚre. Il conviendra parfaitement à des acquéreurs recherchant un lieu de vie avec revenus complémentaires, projets événementiels privés ou professionnels, regroupement familial structuré, investisseurs patrimoniaux recherchant un bien rénové, exploitable et valorisablePrix trÚs attractif au regard du volume bâti, de l'état général et des usages possibles. Visite uniquement aprÚs échange téléphonique, afin de valider l'adéquation du projet avec le bien. Dossier sérieux - informations complémentaires sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'... (gedeon_6727_32203132)