Iad France - Eric Feintrenie vous propose : Immeuble de rapport d'une surface totale de 115.5 m² avec 3 appartements. Situé au cOEur d'un quartier où toutes les commodités sont à portée de pieds, cette ancienne bâtisse construite en pierres et couverte en tuiles, est composée de 4 étages habitables, ainsi que d'un rez-de-chaussée comprenant un garage et une cave. Description détaillée : o1er étage - T2 de 26 m² environ - Niveau rafraîchi : Ce niveau dispose d'une piÚce principale avec cuisine, d'une salle d'eau avec WC et d'une chambre.o2Úme étage - T2 de 32 m² environ - Niveau entiÚrement rénové : Ce niveau, totalement refait à neuf, offre une piÚce principale avec cuisine, une salle d'eau moderne avec WC et une chambre.o3Úme et 4Úme étages - T3 duplex de 47 m² environ - niveaux entiÚrement rénovés : Ces deux niveaux forme un duplex spacieux avec au 3Úme étage, une grande piÚce de vie avec cuisine / séjour et une salle d'eau avec WC, au 4Úme étage, une chambre mansardée. Informations supplémentaires : oChauffage au gaz de ville pour les étages un, deux, trois et électrique pour la piÚce du quatriÚme étage. Travaux à prévoir : oInstallation de compteurs électriques pour chaque logement.oSi le chauffage au gaz de ville est conservé, prévoir le remplacement de la chaudiÚre qui n'est plus fonctionnelle. Ma recommandation en termes de coût = passer au chauffage électrique (radiateurs à inertie ou PAC air / air).oSi besoin, le sous-sol et le garage peuvent être transformés de façon à avoir une cave privative par logement.oRemplacement de certaines huisseries extérieures par des modÚles plus performants. Cet immeuble représente une excellente opportunité d'investissement. Avec un potentiel de trois logements attractifs dans un secteur proche des commodités et des transports en commun, il peut être adapté à la location longue durée ou courte durée meublée. Hormis les huisseries, aucun travaux d'isolation n'est nécessaire au vu de la performance énergétique (D / D) Bonne rentabilité Rentabilité brute : 10,7 % environRentabilité nette : 8,4 % environVous souhaitez investir, n'hésitez plus, contactez moi ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 91500 euros. Prix hors honoraires : 85000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,65% du prix du bien hors honoraires) : 6500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Feintrenie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 491090338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32203602)