Iad France - Céline Dubé vous propose : Venez découvrir cette maison nichée à l'orée de la Forêt Domaniale de Mervent-Vouvant. Profitez d'un cadre de vie exceptionnel, à seulement : o 12 km de La Châtaigneraie. o 20 minutes de Fontenay-le-Comte. Érigée sur une parcelle de 1061 m², cette maison mitoyenne de 97 m² combine l'authenticité de l'ancien et les performances du moderne : CÎté Intérieur : o Cuisine (16 m²) : Lumineuse grâce à ses ouvertures traversantes, elle offre un espace convivial pour vos repas. o PiÚce de Vie : Salon / séjour chaleureux équipé d'un performant poêle à granulés (Chauffage principal). o Une chambre confortable avec une ouverture donnant sur le terrain arriÚre. o Commodités : Salle d'eau et WC séparés. o Chambre à l'étageCÎté Technique et Économies d'Énergie (Rénovations 2021) : La maison bénéficie d'une excellente note énergétique grâce à des travaux récents : o Isolation Extérieure (2021). o Isolation des Combles (2021). o Menuiseries PVC (Double vitrage). o Ballon d'Eau Chaude Thermodynamique (2021). o Assainissement (2005) avec pompe de relevage Conforme o Puits utilisable (bypass) sur la propriété pour des économies d'eau significatives. Potentiel et Stockage : o Grange attenante (63 m²) : Idéale pour du stockage, un atelier ou un futur aménagement (extension, garage double, etc.).Le terrain de 1061 m² est un véritable havre de paix, offrant un accÚs privilégié à la nature et des moments de détente à l'extérieur. Venez visiter ce bien alliant ancien et performance énergétique ! CélineHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Dubé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-Sur-Yon sous le numéro 902411347, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32208592)