Iad France - Denis TARDIVON vous propose : Au cOEur du secteur recherché de Saint-Jean, dans un environnement calme et verdoyant, je vous propose de découvrir cette maison familiale de 141 m², construite en 2002, offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable. Élevée d'un étage, cette villa individuelle est implantée sur un terrain arboré de 2 000 m², exposée plein sud et sans vis-à -vis. Description du bienAu rez-de-chaussée : o Belle piÚce de vie de 58 m² avec cheminéeo Cuisine attenante avec accÚs direct au garageo 1 chambre avec salle de bains privativeÀ l'étage : o 2 chambres avec mezzanine, chacune avec salle d'eauo 1 bureau (idéal télétravail) Prestations et conforto Terrasse ensoleillée plein sudo Garage de plus de 50 m²o Stationnement : Abri de voiture + nombreuses places de stationnement pour vos conviveso Confort : fibre optique, chauffage et rafraichissement par le sol, panneaux photovoltaïqueso Assainissement non-collectif conformeTravaux à prévoirLa maison présente des désordres et fissures nécessitant des travaux de reprise (devis de 100 000 €), confirmés par un rapport d'expertise. Les travaux seront à la charge des futurs acquéreurs. Les atoutso Beaux volumes et distribution idéale pour une familleo Plancher chauffant rafraîchissant (pompe à chaleur)o Quartier résidentiel recherché et paisibleo Environnement boiséA seulement quelques minutes de Grasse, des commerces et des écolesHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 97 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Denis TARDIVON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CANNES sous le numéro 452525132, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32213916)