Iad France - Nicolas DUBOIS vous propose : PROCHE TOURNUS - MAISON DE VILLAGE + LOGEMENT INDÉPENDANT LOUÉÀ quelques minutes de Tournus, au cOEur d'un village calme, ensemble immobilier mitoyen composé : d'une maison principale d'environ 122 m², d'un second logement d'environ 68 m² actuellement loué meublé 650 € / mois (chauffage et eau compris).Idéal pour combiner résidence principale et revenu locatif, accueillir de la famille ou regrouper les deux habitations (communication possible entre les deux).Maison principale - env. 122 m²En rez-de-chaussée surélevé : entrée, grande piÚce de vie traversante avec cuisine équipée ouverte sur séjour / salon, cheminée avec insert en pierre. Au demi-niveau : dégagement, vaste chambre avec dressing, salle d'eau avec douche à l'italienne, WC séparés avec lave-mains. En rez-de-jardin : espace cuisine d'été / buanderie / chaufferie, accÚs direct à une grande terrasse exposée Sud, équipée d'une store banne électrique, donnant sur le jardin. Confort : chauffage central au gaz de ville (chaudiÚre récente) + insert, isolation des murs et des combles, huisseries bois double vitrage avec volets électriques et moustiquaires, adoucisseur d'eau. Logement annexe - env. 68 m², déjà louéAvec cour indépendante, il comprend : cuisine équipée, séjour agrémenté d'un poêle à bois, deux chambres, salle d'eau, WC indépendant. Huisseries PVC avec volets roulants, isolation des combles et des murs extérieurs. Possibilité d'aménager les combles pour agrandir la surface habitable. Dépendances et extérieurscaves, garage traversant pouvant accueillir deux véhicules, atelier, bûcher. Cour et petite courette à l'avant, joli jardin paysager à l'arriÚre, le tout sur une parcelle d'environ 1 942 m², au calme, raccordée au tout-à -l'égout, avec une exposition Est-Ouest offrant une bonne luminosité. Proximité des commodités et des axes de Tournus. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas DUBOIS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 891117368, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32214519)