Iad France - Alexandre Lecardonnel vous propose : Maison de 107 m² à Vermenton -- COEur de Bourg, Jardin, Dépendances & Grand GarageSituée au cOEur du bourg de Vermenton, à quelques pas des commerces, des services et de la gare, cette maison de 107 m² offre un cadre de vie agréable, lumineux et parfaitement adapté à une vie de village. Un rez-de-chaussée fonctionnel et accueillantDÚs l'entrée, un petit hall distribue un WC séparé, l'accÚs à la cuisine, ainsi qu'une arriÚre-cuisine trÚs pratique au quotidien. L'espace de vie se poursuit avec une salle à manger - séjour chaleureuse, puis un salon indépendant offrant une atmosphÚre plus intime. Une derniÚre piÚce, située en façade opposée, constitue l'entrée principale historique de la maison et enrichit la circulation comme les possibilités d'aménagement. Un étage spacieux et bien organisé avec : une grande chambre avec dressing et balcon, une deuxiÚme chambre, une salle d'eau généreuse, un WC séparé. Les volumes sous la couverture, récemment refaite, offrent encore de belles perspectives d'exploitation. À l'extérieur, la propriété dispose : d'un joli jardin, agréable et facile à entretenir, d'un espace atelier, d'une cave accueillant les équipements techniques, et, à une centaine de mÚtres, d'un trÚs grand garage non attenant, doté de l'électricité, avec une petite parcelle de jardin attenante. Un potentiel rare au cOEur du villageLa configuration, les volumes et les multiples accÚs offrent une palette de possibilités pour un projet familial, un pied-à -terre ou une rénovation harmonieuse. La situation privilégiée dans le bourg, la proximité immédiate des commodités et la gare accessible à pied constituent de véritables atouts pour une vie pratique et sereine. Tous les documents, la visite virtuelle, les plans et les mesures sont disponibles sur la plateforme Eemo. Je reste à votre écoute pour vous y donner accÚs puis organiser une visite et vous faire découvrir ce lieu plein de potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 328 et classe CLIMAT F indice 87. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Lecardonnel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de auxerre sous le numéro 515090488, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32214678)