Iad France - Nicolas Gillet vous propose : Maison 150 m² - Position dominante avec aperçu mer - Saint-Aygulf

Dans un secteur recherché de Saint-Aygulf, découvrez une maison de 150 m² qui offre avant tout un potentiel rare : une position dominante, une vue dégagée jusqu'à la mer et un environnement sans réel vis-à-vis.

Édifiée en 1984, elle se compose :

En rez-de-chaussée :

Un salon lumineux d'environ 30 m²
Trois chambres
Une salle d'eau
Un dressing
Une cuisine indépendante
Une loggia avec aperçu mer, parfaite pour profiter des lumières du matin

En rez-de-jardin (accessible par l'intérieur) :

Une chambre supplémentaire
Un séjour
Une salle d'eau et un WC
Le garage, une cave
Idéal pour accueillir famille, amis ou créer un espace invité autonome

Ce qu'il faut avoir en tête :

La maison nécessite des travaux de rénovation. Les futurs acquéreurs devront prévoir un budget de remise au goût du jour, mais la base est saine et la structure offre une grande souplesse d'aménagement.

Concernant l'extérieur, l'installation d'une piscine est complexe et représenterait un investissement conséquent. Le terrain reste néanmoins agréable, ensoleillé et valorisé par la vue dominante.

Pourquoi venir la visiter ?

Parce que malgré les travaux, cette maison coche les cases que l'on trouve rarement réunies :
Position dominante
Vue dégagée + aperçu mer
Pas de vis-à-vis
Volume généreux et configuration évolutive
Deux niveaux exploitables, parfaits pour recevoir ou créer un espace indépendant

Si vous recherchez un bien à transformer à votre image, avec une vraie qualité d'emplacement et un potentiel évident, cette maison mérite clairement votre attention.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 649000 euros. Prix hors honoraires : 625000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,84% du prix du bien hors honoraires) : 24000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Gillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Frejus sous le numéro 844743799, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32221452)