Iad France - Audrey Lefebvre vous propose : Maison de 175 m² à Essoyes - Charme, Confort et Multiples Possibilités sont au Rendez-vous ! Vous recherchez une maison spacieuse, chaleureuse et parfaitement entretenue dans un environnement paisible ? Cette grande maison de 175 m², située au cOEur d'Essoyes, offre un cadre de vie idéal pour une famille, un projet professionnel ou encore de la location saisonniÚre grâce à ses deux entrées indépendantes. Répartie sur deux niveaux et comptant 9 piÚces, elle permet de nombreuses configurations selon vos besoins : habitation familiale, profession libérale souhaitant disposer d'espaces séparés tout en conservant un logement sur place, ou création de plusieurs hébergements touristiques. Au rez-de-chaussée : Une cuisine entiÚrement équipée et fonctionnelle, un espace salon - salle à manger lumineux, une salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne, wc séparé, un grand dressing servant aussi de buanderieUn second espace entiÚrement modulableLa maison dispose également d'une deuxiÚme partie indépendante, déjà composée de deux piÚces séparées avec point d'eau et wc, idéale pour y créer un studio, un espace professionnel distinct, ou un hébergement touristique. Il est même possible d'y installer un escalier en colimaçon permettant d'accéder directement à des chambres de l'étage, offrant ainsi un potentiel d'aménagement trÚs intéressant. Nombreux rangements, dont deux caves et une grange, offrant une organisation optimaleÀ l'étageQuatre chambres confortables et une salle d'eau wc + possibilité de mettre une doucheEspaces modulables pouvant servir de bureaux, salle de jeux, salon privé, chambre d'hÎtes, etc. Atouts supplémentairesAucun travaux à prévoir : la maison est en excellent étatFenêtre en PVC double vitrage oscillo-battant avec volet roulant électrique. Chauffage électrique assurant une diffusion homogÚne et agréable de la chaleurCour intérieure trÚs agréable, idéale pour profiter de moments au calmePas de terrain ni de jardin, mais un extérieur intime, facile à entretenirSituation privilégiée : calme, tranquillité, et proximité immédiate des commodités d'EssoyesNe manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'une maison de caractÚre., elle attend que vous ! Une opportunité rare pour qui souhaite conjuguer confort, charme, potentiel professionnel ou investissement locatif. N'attendez plus : venez découvrir tout ce que cette maison de caractÚre peut offrir ! Planifiez votre visite dÚs maintenant Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 348 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Lefebvre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 909994816, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32221839)