Iad France - Jean-Marc Pautrat vous propose : Maison plain-pied 109 m² à Saint-PÚre avec 4 chambres, jardin 1162 m² et terrasse couverte. Aucun travaux. Proche Cosne et A77. Maison familiale de plain-pied avec jardin à Saint-PÚreSituée dans un quartier résidentiel calme de Saint-PÚre, à proximité immédiate de Cosne-Cours-sur-Loire, cette maison récente de 2010 offre un cadre de vie idéal entre confort moderne et tranquillité. À seulement 2h de Paris via l'A77, elle séduira autant une famille en résidence principale qu'un projet de vie au vert en Bourgogne. Un intérieur moderne, lumineux et fonctionnelDÚs l'entrée, vous découvrez un espace de vie convivial et parfaitement agencé : - Un séjour traversant de 33 m² baigné de lumiÚre- Une cuisine ouverte, aménagée et équipée (rénovée en 2019)- Un poêle à bois apportant chaleur et ambiance cosyL'espace nuit propose : - 4 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative- Une salle d'eau familiale avec douche à l'italienne- WC indépendant- Une grande buanderie de 13 m²EntiÚrement de plain-pied, cette maison est parfaitement adaptée à une vie familiale confortable et accessible à tous. Un extérieur agréable et facile à vivreImplantée sur un terrain clos de 1 162 m², la maison offre : - Une grande terrasse couverte de 40 m², idéale pour profiter toute l'année- Un jardin plat, parfait pour enfants et animaux- Un abri de jardin de 19 m²- Une vue dégagée sur le villageUn extérieur pensé pour profiter pleinement des beaux jours sans contrainte. Localisation idéale entre nature et accessibilité- Écoles et aire de jeux à seulement 200 m- AccÚs A77 à 3 km (Paris / Nevers)- Gare de Cosne-sur-Loire à 5 km- Commerces à proximitéUn emplacement stratégique pour concilier vie au calme et déplacements faciles. Confort moderne et performance énergétique- Maison récente (2010)- Aucun travaux à prévoir- Double vitrage- Fibre optique- Tout-à -l'égout- Chauffage électrique + poêle à bois- DPE : D / GES : B (trÚs bon niveau d'émissions) Un bien prêt à vivre, sans mauvaise surprise. Ici, tout est prêt pour vous installer immédiatement et profiter d'un quotidien simple et agréable, dans un environnement calme et pratique. Que ce soit pour une résidence principale, un premier achat familial ou un projet de vie au vert à proximité de Cosne-sur-Loire, cette maison vous permet de vous projeter facilement, sans contrainte de travaux. Les maisons récentes de plain-pied avec 4 chambres, jardin et bonne performance énergétique restent trÚs recherchées sur le secteur. Une visite vous permettra de confirmer le coup de cOEur. Contactez-moi dÚs maintenant pour découvrir ce bien et envisager votre futur cadre de vie. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Marc Pautrat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 824669758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32224814)