Iad France - Guy Bernard vous propose : Villa d'Exception avec Vue Panoramique Mer - GigaroNichée sur les hauteurs prisées de Gigaro, cette propriété d'exception vous invite à vivre une expérience unique, entre vue mer imprenable sur les Îles d'Or, calme absolu et prestations haut de gamme. Implantée sur un terrain d'environ 9 hectares, elle incarne l'équilibre parfait entre nature, élégance et exclusivité.?Un art de vivre raffiné dans un cadre naturel d'exceptionEntiÚrement rénovée avec des matériaux de grande qualité, cette villa d'envergure mêle subtilement le charme méditerranéen à une esthétique contemporaine. DÚs l'entrée, vous serez saisi par la vue imprenable sur la mer, magnifiée par de larges baies vitrées à galandage qui effacent les frontiÚres entre intérieur et extérieur, inondant les volumes de lumiÚre naturelle et offrant une sensation d'ouverture spectaculaire.?Un espace de vie lumineux, fluide et ouvert sur la natureL'espace principal a été conçu pour offrir volumes, confort et convivialité : oCuisine sur-mesure avec équipements haut de gamme, cave à vin, deux réfrigérateurs, buanderieoSalle à manger lumineuse, sublimée par de magnifiques verriÚres, apportant une belle luminosité naturelleoSalon cosy avec coin télévision, cheminée et accÚs direct à la terrasseoTerrasse couverte avec pergola bioclimatique, prolongée par un vaste jardin paysager?Espace nuit - Confort et intimitéLa villa dispose de 5 chambres, dont 2 suites parentales, réparties comme suit : À l'étage : Trois suites, chacune avec salle de douche privative et accÚs à l'extérieur : oLa master suite principale bénéficie d'une vue mer imprenable, d'un balcon partagé avec une autre chambre, et d'un WC indépendant, pour un confort optimaloUne deuxiÚme chambre avec salle d'eau profite également de la vue mer, grâce à un accÚs direct au même balcon que la masteroLa troisiÚme chambre à l'étage dispose de sa propre salle d'eau et d'un accÚs extérieuroUn WC indépendant complÚte ce niveauEn contrebas : oUne deuxiÚme master suite, avec salle de douche, WC et accÚs direct à l'extérieuroUn dortoir enfants comprenant plusieurs couchages, avec salle d'eau et WC attenants. Un espace de jeux pour enfants complÚte ce niveau.?Espace bien-être et divertissementLe niveau inférieur est entiÚrement dédié aux loisirs : oVaste salle de jeux avec bar, billard, jeux d'arcade, cave à vin et grand écran TVoAccÚs direct à la piscine à débordement surplombant la meroJacuzzi attenant pour des moments de détente face à l'horizonoTerrain de pétanque ombragé, parfait pour partager des instants de convivialité?Prestations supplémentaires et logement annexeoDouble garage et vaste cour extérieure pouvant accueillir plusieurs véhiculesoClimatisation intégrale, portail motorisé, vidéosurveillance : sécurité et confort assurésoHabitation annexe indépendante, entiÚrement aménagée avec toutes les commodités, idéale pour recevoir famille, amis ou personnel?Pour les amateurs d'exclusivitéUne piste d'hélicoptÚre privative, atout rare et trÚs recherché dans ce secteur, complÚte ce bien d'exception, offrant un accÚs rapide, libre et confidentiel.?Un bien rare sur le marchéUne opportunité unique, offrant un cadre de vie incomparable, alliant prestige, confort absolu et vue mer à couper le souffle. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle -- contactez-moi dÚs à présent pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 85 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guy Bernard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 9045... (gedeon_6727_32224987)