Iad France - Marc Lauret vous propose : Cilaos - Centre Bourg, emplacement stratégique exceptionnel au cOEur du village historique et touristique. Propriété multifonctions, fort potentiel, idéale résidence principale et / ou projet locatif 'clé en main'.Maison - Ensemble immobilier - 160 m² sur 560 m² - Résidence principale ou projet locatif clé en mainEn plein centre du bourg de Cilaos, au coeur du Parc National de La Réunion inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO, cette propriété de 160 m² habitables implantée sur une parcelle de 560 m² est vendue 'murs + fonds'.Elle comprend une structure actuellement exploitée en meublés touristiques, avec 7 logements tout équipés (5 studios et 2 duplex) entiÚrement opérationnels et 10 stationnements. Ce bien rare peut être conservé en activité, optimisé, transformé ou réorganisé. Construit en 2003, l'ensemble est fonctionnel et immédiatement exploitable tout en offrant un réel potentiel de modernisation pour optimiser les revenus. Les volumes, aujourd'hui répartis en plusieurs logements, offrent une liberté totale d'aménagement. Idéal pour : ? Familles souhaitant combiner résidence & activité / Maison familiale avec espaces indépendants pour enfants, proches ou invités.? Investisseurs en meublés touristiques, Location saisonniÚre / courte et longue durée, Projets de gîte, résidence de tourisme, hÎtel particulier. Le secteur, trÚs recherché par les visiteurs, favorise le taux de remplissage toute l'année.? Promoteurs / Investisseurs souhaitant exploiter ou réorganiser les volumes existants. Édifiée sur une parcelle de 560 m² en zone Ua, la résidence bénéficie d'un emplacement stratégique idéal garantissant visibilité, attractivité et potentiel de développement commercial au sein d'un environnement calme mais vivant : artisanats, commerces, restaurants, sentiers de randonnées, cure thermale. Atouts majeurs : ? Emplacement premium : hyper-centre touristique, centre-ville à pieds.? Vue dégagée sur les montagnes? 7 logements déjà opérationnels? Potentiel de revalorisation important? Forte demande en meublés à Cilaos? AccÚs facile et parking privéLes points forts? Parcelle 560 m² en zone Ua, autorisant une densification maîtrisée et disposant du tout-à -l'égoût? Maison adaptable à de nombreux projets? Fort potentiel d'embellissement et de revalorisation? Vue montagne et environnement recherchéSituée en plein cOEur du bourg, la maison offre un panorama extraordinaire avec une superbe vue montagne, la fibre, le tout-à -l'égout, et un fort potentiel d'aménagement. Ce bâtiment représente une opportunité unique à Cilaos. Vous pourriez transformer cet espace en un lieu unique et plein de caractÚre. Ne manquez pas cette chance unique d'investir dans un bien d'exception, contactez-moi pour plus d'informations et pour organiser une visite dÚs aujourd'hui. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Marc Lauret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT PIERRE DE LA REUNION sous le numéro 939679387, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32225009)