Iad France - Fabienne Sierakowski vous propose : Dans le Sud de la France, en région Occitanie, se trouve une jolie petite bourgade médiévale, Chalabre. Située dans la région du Quercorb, petit pays de moyenne montagne entre l'AriÚge et la Haute Vallée de l'Aude à 385 mÚtres d'altitude, riche d'un remarquable patrimoine naturel (site Natura 2000) et historique (village fortifié et fondé au XII Úme siÚcle) A quelques minutes à pied du centre-ville, cette jolie maison de village de 46 m² environ habitables, entiÚrement rénovée, 2 faces, sur 3 niveaux avec garageParfaite comme premier achat pour un jeune couple ou pour investisseur Elle est composée en Rez-de-Chaussée : - 1 Garage de 20 m² environ, sol carrelé, murs peints et plafond en lambris, 1 fenêtre - 1 Buanderie, carrelage, faïence et lambris, 1 wc, 1 lave-linge, 1 petite fenêtreAu 1er étage, par escalier droit en Granito : - 1 Palier, parquet, murs peints et lambris- 1 PiÚce de vie d'environ 20 m² avec 1 cuisine / salle-à -manger aménagée et équipée (1 évier en composiet double bac et égouttoir, 1 platine de cuisson 3 feux gaz et 1 électrique, 1 four électrique, 1 hotte aspirante, aspiration à l'extérieur par conduit, 1 réfrigérateur), 1 conduit de cheminée en 20 X 40 permettant l'installation d'un poële à bois ou à pellets ou un insert, beau parquet bois, murs et plafond en plâtre rustique ciré, 1 fenêtre en bois en double vitrage, 1 fenêtre en bois 4 battants en simple vitrage + volets bois, 1 radiateur électriqueAu second étage escalier 'balancé' en Granito, garde-corps bois et passe-main en corde-1 Chambre (ou Salon) de 12 m² environ avec placard intégré (penderie et étagÚres), beau parquet et murs peints, 2 fenêtres oscillo-battantes en PVC blanc en double vitrage et volets bois, 1 radiateur-1 Chambre de 9.20 m² environ avec armoire en bois brut intégrée, 1 fenêtre en PVC blanc en double vitrage et volets bois, 1 radiateur électrique-1 Salle d'eau avec 1 douche cabine grand bac (90) en quart de cercle, 1 meuble en bois et faïence avec lavabo et grand miroir intégré, 1 WC, 1 fenêtre en bois en double vitrage opaqueGénéralités : -Huisseries PVC blanc en double vitrage et en bois double ou simple vitrage + volets bois-Logement traversant-Chauffage : Radiateurs électriques rayonnants- Eau-chaude : Chauffe-eau à accumulation vertical 150 litres-Plancher et plafond isolés par laine de verre 20 cm-Tapisseries et peintures en trÚs bon état- Beaux parquet en bois-Toiture isolée (laine de verre de 20 cm) refaite récemment- Travaux de zinguerie (et solin) récents (factures)- Façade refaite (09 / 2009)-Tout à l'égout-Petite Taxe FonciÚre = 351 € / anEnvironnement touristique : Pour les amoureux du patrimoine et de la nature, ce bien est idéalement situé à proximité de nombreux points d'intérêt et de balades (sentiers de randonnées pédestres, équestres, vtt, Châteaux Cathares, Lacs de Montbel et Puivert, Cités Médiévales de Mirepoix, Foix, Camon..., Voie Verte, stations de ski à proximité,...)Situation géographique : -A 25 mn de Limoux, Quillan, Mirepoix et Lavelanet-A 60 mn de Carcassonne (Aéroport de Salvaza) -A 1h30 / 1h40 de Toulouse (Aéroport de Blagnac), de Perpignan et des plages Méditerranéennes- A proximité des stations de ski (Camurac, Monts d'Olmes, Ascou PailhiÚres,...-A 2h00 de l'EspagneHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Sierakowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 538370248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32230135)