Iad France - Loïse Lagardet vous propose : Opportunité spéciale investisseurs - Maison de ville 3 chambres, rentable, sans copropriété. Vous recherchez un bien avec une excellente rentabilité en centre-ville ? Cette maison de 89 m² au sol (73,8 m² habitables), offre un rendement potentiel d'environ 7 à 8 % brut, rare sur le secteur. Maison de ville sans copropriété, dans une rue calme à sens unique, à deux pas des commerces et des transports : un emplacement idéal pour une location familiale ou une colocation. La configuration se prête parfaitement à la location : - Grande piÚce de vie de 27,5 m² avec cuisine ouverte équipée- 3 chambres (dont une de 19 m² au sol sous combles)- Salle de bain + 2 WC- Buanderie, dressing, rangements- Chauffage central gaz, menuiseries récentes, DPE D, - Diagnostics électrique qui ne comporte aucune anomalie- Taxe fonciÚre faible : 811 €Potentiel locatif estimé : 1 100 à 1 150 € / mois, soit une forte demande sur le secteur pour des familles, jeunes actifs ou colocation. Travaux toiture à prévoir. Des aides de la mairie sont possibles sans conditions de revenus (devis disponible sur demande) Bonne nouvelle pour les investisseurs : ces travaux sont déductibles des revenus fonciers, optimisant fiscalité et amortissement. De plus, cette future intervention permet un projet rare en centre-ville : création potentielle d'un étage supplémentaire + tropézienne d'environ 25 m². Un levier de valorisation exceptionnel pour booster la valeur de revente ou augmenter le loyer futur. Rendement estimé : - Sans travaux : 7,70 % brut et 5,20 % net- Avec travaux : 7,00 % brut et 4,80 % netBien entendu vous pouvez optimiser encore ces rendements en diminuant les frais de gestion par exemple ! Investisseurs patrimoniaux, LMNP, location familiale ou colocation : cette maison coche toutes les cases d'un placement rentable, facile à louer et optimisable. Contactez-moi pour obtenir le dossier complet (plan, devis, estimation locative, calcul rentabilité détaillé. ) et organiser une visite. Les bonnes opportunités ne restent jamais longtemps disponibles. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Loïse Lagardet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 905340873, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32235553)