Iad France - Mary Puse vous propose : LongÚre de caractÚre avec jardin - Centre de Le Breuil-en-AugePrix : 325 000 €Au cOEur du village de Le Breuil-en-Auge, cette longÚre du 19e siÚcle propose un cadre de vie agréable, avec les commerces de proximité accessibles à pied. Située à seulement 5 minutes de Pont-l'Évêque et 20 minutes de Deauville, elle offre un équilibre idéal entre tranquillité et accessibilité. Le rez-de-chaussée a été rénové récemment. À l'étage, une piÚce reste à aménager et à rafraîchir, laissant la possibilité de créer un nouvel espace selon vos besoins. Agencement intérieur4 chambres lumineuses 1 bureau indépendant1 salle de bain1 WC séparé1 cuisine ouverte équipée1 salon donnant sur le jardin1 piÚce au 1er étage à terminer (chambre, salle de jeux, dressing, bureau...)Surface habitable totale : 125,98 m²Espaces extérieurs et annexesTerrain arboré de 1 002 m², agréable et facile d'entretienUn atelier, idéal pour le bricolage, le stockage ou une activité créativeUne dépendance à aménager, offrant plusieurs possibilités : bureau indépendant, studio, espace professionnel, salle de sport, chambre d'amis...Les points pratiquesCommerces à quelques mÚtres (boulangerie, services, petite alimentation...)Écoles maternelle et primaire dans le villageExpositions multiples assurant une bonne luminositéEnvironnement calme au sein d'un village recherchéAccÚs facile vers l'A13 et les plagesEn résuméUne longÚre de caractÚre, déjà rénovée en partie, avec du potentiel supplémentaire grâce à la piÚce à finir et la dépendance. Un bien idéal pour une famille, une résidence secondaire ou un projet mixte habitation + activité. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mary Puse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 921760112, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32235745)