Iad France - Sonia Lavastre vous propose : À VENDRE - TrÚs Belle et Agréable maison avec dépendances à Nolhac (Saint-Paulien) Située à Nolhac, commune de Saint-Paulien, à proximité immédiate des commodités (écoles, commerces, services) et à seulement 10 minutes de l'entrée du Puy-en-Velay, cette maison individuelle pleine de charme offre environ 178 m² habitables, complétés par une véranda de 36 m², un jardin paysager et arboré de 2000 m² et plusieurs dépendances. UNE MAISON DE PLAIN-PIED en excellent état. Construite en 1979 et réguliÚrement agrandie et modernisée (1988,2002, 2010), cette maison trÚs bien entretenue propose des espaces de vie confortables et spacieux, lumineux et décorés avec soin.- DISPOSITION INTERIEURE Partie principale (1979) o Entrée ouverte avec rangements o Grande piÚce de vie avec cuisine ouverte équipée et aménagée, donnant sur un salon / séjour à niveaux décalés, chaleureux et trÚs lumineux o Bureau séparé, idéal pour le télétravail ou une salle de jeux o Une chambre avec rangement intégré o Espace dressing séparé avec rangements et un évier o Salle d'eau rénovée avec double vasque, douche et rangements o WC séparé Extension (2002) o Vaste dégagement avec accÚs à la véranda o Trois grandes chambres, dont deux avec placards intégrés o Salle d'eau avec douche, vasque, rangements et coin lingerie indépendant o Vaste WC séparé Véranda (2010) o Superbe véranda de 36 m², véritable espace de vie supplémentaire, accessible depuis le séjour et l'espace nuit- EXTERIEURS et DEPENDANCES o Grande terrasse pour profiter des beaux jours o Jardin d'agrément arboré, parfaitement entretenu, avec possibilité de potager o Double garage avec espace atelier et rangements o Cellier / buanderie avec accÚs direct à l'extérieur o Chaufferie o Local de stockage pour l'outillage de jardin o Stationnements supplémentaires sur la propriété- ASPECTS TECHNIQUES o Chauffage central au gaz (chaudiÚre à condensation neuve - 2023) o Pompe à chaleur réversible (chauffage + climatisation) dans la véranda o Menuiseries extérieures triple vitrage (2017) PVC + capotage extérieur en alu, avec volets roulants électriques programmables (Partie principale) o Menuiseries extérieures double vitrage bois avec volets battants bois (Partie extension 2002) o Isolation des combles refaite en 2017 o Toiture nettoyée et entretenue par entreprise qualifiée o Charpente traditionnelle en trÚs bon état o Tout-à -l'égout - LES ATOUTS o Belle surface habitable, rénovée et décorée avec goût o Aucun travaux à prévoir o Environnement calme, sans vis-à -vis o Jardin arboré et paysager o Situation pratique entre Saint-Paulien et Le Puy-en-Velay Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi !  Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 163 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Lavastre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 500872460, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32240645)