Iad France - Laëtitia Bourgeois vous propose : Maison saine offrant un beau potentiel avec une surface de 196 m² (130 m² habitables).
: quelques travaux de réaménagement, d'ouverture d'espace et d'embellissement permettront d'optimiser pleinement ses volumes.

PROCHE DE LA GARE (900M) ET DES QUAIS DE SEINE : Maison de 1950 située dans un quartier paisible et recherché.

Atout majeur de cette maison :

-un studio de 30 m² en rez-de-chaussée avec entrée indépendante. Il comprend une cuisine aménagée, un séjour de 16 m² avec baies vitrées et volets roulants, des rangements encastrés, ainsi qu'une salle d'eau (douche, WC et lavabo).
Ce studio offre une opportunité de revenu complémentaire, que ce soit en location longue durée, pour étudiants ou en Airbnb. Situé dans une rue calme, et proche de la gare (ligne J).
Idéale pour une grande famille, une entreprise, ou une profession libérale nécessitant un accÚs facile pour des clients motorisés (accÚs au studio sans escalier).

INTÉRIEUR :
La maison comprend :
- un salon avec une hauteur sous plafond de 2,85 m environ,
- une salle à manger,
- une cuisine avec accÚs direct à la véranda rénovée en 2015, et équipée de double vitrage et de volets électriques.

Le rez-de-chaussée offre plusieurs possibilités de réaménagement selon vos envies créatives.

1ER ÉTAGE :

- une chambre de 11 m²
- un bureau ou chambre avec possibilité de créer une mezzanine.
- une chambre de 16 m²
- une chambre de 14 m²
- une salle de bain avec WC rénovée en 2021.

EXTÉRIEUR :
- charmant jardin à l'arriÚre de la maison, équipé d'un puit et d'un barbecue en pierre. - un atelier / garage de 18 m²,
- une buanderie de 14 m²,

- un grenier
- une cave complÚtent cet ensemble.
- une cour permet d'accueillir 4 à 5 véhicules.

La maison est raccordée au gaz de ville, au tout-à -l'égout et à la fibre optique,
La chaudiÚre est neuve (2025)

QUARTIER :
Idéalement située dans le quartier prisé du plateau du Moulin à Conflans-Sainte-Honorine, à seulement 5 minutes à pied des écoles élémentaires et maternelles
« Plateau du Moulin » et « 4 Vents », du collÚge « Les Hautes Rayes » et
du lycée « Jules Ferry ».

TRANSPORTS :
- gare SNCF de Conflans-Sainte-Honorine (ligne J, direction Paris Saint-Lazare en 20 minutes) est à 1 km,
- gare RER A de Conflans Fin d'Oise (direction Marne-la-Vallée) est à 3 km.

La maison bénéficie d'une localisation idéale, à proximité des commerces, des écoles, des transports en commun, et à seulement 10 minutes de l'entrée de l'autoroute A15.

Taxe fonciÚre : 2 500 €
Audit énergétique effectué.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 288 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laëtitia Bourgeois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 953669231, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32241384)