Iad France - Loïc Piroëlle (06 29 38 17 96) vous propose : EXCEPTIONNEL À COURTOIS-SUR-YONNE (89) -- RARE SUR LE SECTEUR ! MAGNIFIQUE MAISON RÉNOVÉE + GRAND TERRAIN 3 256 m² environ + PISCINE HAUT DE GAMME + PRESTATIONS PREMIUMÀ seulement 5 minutes de la gare de Sens, découvrez une opportunité unique, une maison entiÚrement rénovée, où chaque détail a été pensé pour offrir confort, modernité et qualité de vie incomparable. Un bien clé en main, rare, complet, et surtout... qu'on ne trouve nulle part ailleurs ! LES POINTS FORTS QUI FONT LA DIFFÉRENCEUn rez-de-chaussée spectaculaire : Immense piÚce de vie de 65 m² environ baignée de lumiÚre, avec cheminée et accÚs direct à l'extérieurCuisine Chabert Duval haut de gamme, aménagée et équipée, ouverte sur salon & salle à mangerGrande suite parentale de 26 m² environ avec dressingBuanderie fonctionnelleGarage avec porte électriqueSalle d'eau moderne avec double vasquePiÚce paliÚre idéale en bureau ou pour créer une chambre supplémentaireDépendance attenante, parfaite pour agrandir ou aménager un espace indépendantÀ l'étage : Belle piÚce paliÚreBureau lumineuxChambre confortableUN EXTÉRIEUR DE RÊVESuperbe terrain plat et arboré de 3 256 m² environPiscine chauffée 8×4 (installée en 2022), pompe à chaleur + traitement au sel automatiséOptions haut de gamme : nage à contre-courant, robot intégré, garantie 25 ans ! Pergola avec arrivée d'eau, idéale pour repas d'étéDeux caves voûtées -- ambiance authentiqueAbri de jardin pratiquePortail électrique3 stores électriques avec détecteur DES PRESTATIONS RARES : Électricité entiÚrement refaite en 2024Fenêtres et portes PVC aspect bois neuvesVelux électriques avec détecteur de pluieFibre installéeTout-à -l'égout UNE MAISON UNIQUE, PRÊTE À VIVRE, SANS AUCUN TRAVAUX -- VÉRITABLE COUP DE COEUR ASSURÉ ! Entre espace, modernité, équipements haut de gamme et emplacement idéal, ce bien réunit tous les critÚres recherchés. Une maison où l'on peut emménager demain, profiter de la piscine dÚs cet été, et savourer tous les avantages d'une rénovation complÚte. À DÉCOUVRIR SANS TARDER ! Les biens comme celui-ci partent trÚs vite. Ne laissez pas passer cette opportunité : c'est la visite qui déclenche le coup de cOEur ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 311 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Loïc Piroëlle EI (ID 73016), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 800511016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_32247370)