Iad France - Pierre Dumont vous propose : [ EXCLUSIVITÉ ] Aubigny-en-Artois - Coup de coeur pour cette maison individuelle à rénover -95 m² habitables + sous-sol complet + grenier aménageableÀ deux pas du centre, sur une parcelle d'environ 900 m², découvrez cette maison de 1962, occupée par les mêmes propriétaires depuis son origine. Ses principaux atoutso Emplacement recherché, à proximité immédiate des écoles et commerces, et de la gareo Une construction de qualité et un agencement bien penséo Beau jardin avec accÚs sur l'arriÚreo Possibilité d'optimiser la surface habitable en aménageant le grenier (plancher béton) et une partie du sous-sol (non enterré cÎté jardin) Dans le détail, la maison comprend : - au RDC : une entrée, WC, un séjour lumineux avec cheminée, une cuisine séparée, une salle de bain, 3 chambres- au 1er étage : une chambre et un grenier aménageable (36 m² habitables au total pour le 1er étage / 80 m² au sol)- au sous-sol : un espace garage avec porte motorisée et accÚs cÎté jardin, une cave et une buanderieChauffage gaz. Budget travaux à prévoir (rafraîchissement global, cuisine, salle de bain, électricité, isolation) pour exploiter tout le potentiel de cette maison ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 588 et classe CLIMAT G indice 84. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Dumont mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lille-Métropole sous le numéro 894851062, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32252974)